Hallbergmoos - Individuelles Wohnen in kleinem, sehr gepflegtem Mehrparteienhaus

Kaufpreis	319.000,00 €		Preis/m²	6.008,66 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	53,09 m²		Nutzfläche ca.	29,84 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1991
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1991 qualitätsbewusst errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Hausbewohnern stehen neben einem Wasch-/Trockenraum und praktischen Kellerräumen auch Garagen und zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Gemütliches Ambiente mit ca. 53 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung, der zusätzliche Raum im Dachgeschoss lässt sich vielseitig nutzen. Die Wohnung birgt viel Potential und kann mit wenig Aufwand nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden.

Wohnkonzept:

Ebene 1:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Kamin
•Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Ebene 2:

•Heller Multifunktionsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 82.93qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 325,00 EUR
Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	136.10 kWh/(m²a)
Gültig bis	2028/01/10

Sehr ruhige und beliebte Wohnlage von Hallbergmoos, das Mehrfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus. Der Bus mit der Linie 692 und die S-Bahn mit der Linie S8 bieten sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Vereine und Sportanlagen sowie weitläufige Wiesen- und Waldgebiete laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sport-/Freizeitpark von Hallbergmoos
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Goldachpark
•Ca. 7 Autominuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos

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