Perfekt zur Eigennutzung: moderne Erdgeschos-Wohnung - eigener Garten - top Energiewerte

Kaufpreis

460.000,00 €

Wohnfläche ca.	96,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2012		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Nachdem Sie Ihr Auto auf dem besonders breiten Tiefgaragenstellsplatz abgestellt haben, gelangen Sie über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug ins Erdgeschoss, wo sich Ihre Wohnung befindet.

Hier erwartet Sie...
... ein Eingangsbereich, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet.
... ein großzügiges Schlafzimmer, in dem Sie sicherlich immer einen erholsamen Schlaf finden.
... ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Büro, Hobbyzimmer oder Gästezimmer eignet.
... ein gefliestes Bad mit einem breiten Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Dusche, einer Badewanne und einer großen Handtuchheizung
... ein separates WC
... ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
... eine Terrasse & dem angrenzenden Garten auf der Südseite
... eine Küche, die neben der modernen Einbauküche genügend Platz für den Essbereich bietet. Von hier haben Sie zudem Zugang auf die Terrasse.
... ein Abstellraum mit Wandregalen, z.B. für Lebensmittelvorräte, Putzgeräte, etc.

Um noch mehr Platz in der Wohnung zu haben, können Sie Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner im Waschkeller installieren. Hier haben Sie einen separat absperrbaren Anschluss mit eigenem Verbrauchszähler.
Außerdem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzliche Staufläche bereitstellt.

Der Kauf dieser Wohnung ist für Sie provisionsfrei - trotzdem erhalten Sie die volle Unterstützung unseres Immobilienbüros.
Alle Unterlagen die Sie für die Finanzierung benötigen bzw. die hierfür hilfreich sind, liegen vor.

Wohnanlage:
- 14 Wohneinheiten
- Waschkeller
- Aufzug
- Gasheizung + Solaranlage

Wohnung:
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung
- separates WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit großer Fensterfläche
- zwei Schlafzimmer
- hohe Türen
- Fenster mit Rollläden
- Lüftungsanlage
- Abstellraum
- Terrasse und Garten (Südseite)
- Kellerabteil

weitere Hinweise:
- Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden (30.000€ Aufpreis)
- provisionsfrei für Käufer
- Energieeffizienzklasse A
- vollständige Unterlagen
- sofort verfügbar

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Müller setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Hausgeld: 261,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.500,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 22.500,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	42.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/09/14

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen im Ortskern der Gemeinde Haldenwang.

Die ca. 2.000 Einwohner von Haldenwang profitieren von einem ländlichen Zuhause mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Allgäu-Metropole Kempten.
Haldenwang bietet unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Seniorenwohnanlage & Tagespflege, einen Arzt (Allgemeinmedizin), eine Bücherei, eine Bank (Raiffeisenbank), einen Dorfladen (Mo-Sa geöffnet), einen Gasthof und ein breites Freizeitangebot.

Ein paar Beispiele zu den Entfernungen:
- Dietmannsried: 6 km
- Kempten: 11 km
- Allgäu Airport Memmingen: 30 km
- Füssen: 50 km
- Oberstdorf: 55 km
- Bodensee (Lindau): 80 km

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Sandra Maria Müller Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 95978 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
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