Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten zum ruhigen Innenhof

Kaufpreis

645.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	72,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2020		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Strom

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2020 erstellten Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume dieser Wohnung. Der Wohn- und Essbereich wirkt aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang auf eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten und Blick in den Innenhof. Die Küche, welche in den Wohnbereich integriert ist, ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster ist raumhoch mit Marmorfliesen versehen und mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafräume lassen sich aufgrund ihres Zuschnittes ideal möblieren und bieten Zugang auf eine weitere Terrasse. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung unter dem Fliesenboden verlegt. Außerdem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Haar bei München

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Hausgeld: 324,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2020
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Alternative Energieträger		Endenergiebedarf	19,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.11.2020		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2030/11/23		Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Die Gemeinde Haar ist eine der größten Gemeinden im Münchner Landkreis. Durch die Stilllegung des nahen Flughafens München-Riem 1992 profitierte die Gemeinde ebenso wie vom relativ gebremsten Wohnungsbau, der in Haar ein intaktes Ortsbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden bewahrte. Der größte Arbeitgeber in Haar ist das 1905 eröffnete Isar-Amper-Klinikum München-Ost (ehem. Bezirkskrankenhaus Haar). Weiterhin haben in Haar Betriebe aus der Pharmaindustrie und der Informationstechnologie bedeutende Niederlassungen oder Zentralen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Nähe von verschiedenen Geschäften und Restaurants. Das Jagdfeldzentrum befindet sich ebenfalls im Umfeld und bietet ein breites Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten bis hin zu Restaurants und Cafés. Kindergärten/ Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis. Haar verfügt auch über einen hohen Freizeitwert. Beispielsweise ist das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks inklusive Badesee in wenigen Minuten erreicht. Ein Freibad sowie Sportvereine runden das Freizeitangebot perfekt ab. Die S-Bahnstation Gronsdorf mit den Linien S4 und S6 ist schnell zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die B304 in die Münchner Innenstadt sowie auf die A99, die einen rasch zur A8 Richtung Süden oder zur A9 Richtung Flughafen München bringt.

Antwort an:

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