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    Modern, neuwertig, gepflegt

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Wohnbereich Modern, neuwertig, gepflegt
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Modern, neuwertig, gepflegt
    • Essbereich Modern, neuwertig, gepflegt
    • Einbauküche Siemens Modern, neuwertig, gepflegt
    • Einbauküche Siemens Modern, neuwertig, gepflegt
    • Dachterrasse Modern, neuwertig, gepflegt
    • Dachterrasse Modern, neuwertig, gepflegt
    • Badezimmer Modern, neuwertig, gepflegt
    • Badezimmer Modern, neuwertig, gepflegt
    • Schlafzimmer Modern, neuwertig, gepflegt
    • Kinderzimmer Modern, neuwertig, gepflegt
    • Galerie Kinderzimmer Modern, neuwertig, gepflegt
    • Eingangsbereich Modern, neuwertig, gepflegt
    • Aussenansicht Modern, neuwertig, gepflegt
    • Dachterrasse Modern, neuwertig, gepflegt
    • Grundriss Modern, neuwertig, gepflegt

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (163 / ID: 17307464)
    85540 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Haar
    Anbieter:
    Ambiente ImmoConsult e.K.
    Jamal Kassem
    Rosenheimer Landstr. 46
    85521 Ottobrunn
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgarageneinzelstellplatz in München-Trudering, im Bajuwarenpark anbieten zu dürfen.

    Sie ist Bestandteil einer Wohneigentumsanlage welche in konventioneller, solider, besonders wärmedämmender POROTON-Ziegelbauweise als KfW55-Objekt nach EnEV 2009 ab dem Jahr 2012 auf einem ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCK entstanden ist. Mit 3 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder kleinere Familien. Die Wohnung war bis vor Kurzem noch bewohnt, steht momentan leer und ist daher sofort beziehbar.

    Die kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 8 Miteigentümern. Diese ist Teil einer erweiterten Eigentümergemeinschaft, welche in Summe aus 6 Häusern und 32 Miteigentümern besteht und sich Tiefgarage, Heizung und Fläche im Innenhof mit Spielplatz teilen.

    Hervorzuheben bei diesem Objektes sind ohne Zweifel der gute Erhaltungszustand, die neuwertige Einbauküche mit Haushaltsgeräten von Siemens welche im Preis enthalten ist, die Grundfläche von ca. 115 m², entstanden durch die nutzbaren Flächen unter den Dachschrägen, die großzügige Dachterrasse und eine Galerie im Kinderzimmer. Nicht zu vergessen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex), ebenfalls im Preis enthalten.

    Die Durchsicht aller Protokolle der Eigentümerversammlungen von 2013 bis 2018 hat weder Hinweise auf demnächst fällige größere Sonderumlagen, noch offene Verfahren oder sonstige, den Wert des Objektes erheblich beeinflussende Faktoren gegeben.

    Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. EUR 315.-, das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage ca. EUR 345.- (inkl. Rücklagen, Angaben gerundet).

    Bitte lassen sie mir eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren Daten - vollständiger Name, Anschrift, Telefon und e-Mail - zukommen. Nach Zusendung eines Exposés und bei weitergehendem Interesse ist eine Besichtigung kurzfristig möglich, gerne auch am Wochenende.

    360°-Rundgang unter:

    http://luftbildmuenchenpanoramas.de/marianneaussen/Neues%20Panorama%209.html

    Ausstattung:

    - Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Autarke, moderne Heizung durch Holzpellets
    - Autarke Medienversorgung durch Satellitenanlage
    - Dreifach-Isolierverglasung
    - Gauben mit Außenrollos in Wohn- und Schlafzimmer
    - Dachterrasse, ca 10,5 m² mit Doppelarm-Markise, Fernbedienung und Regen-/Wind-Sensoren
    - Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich zur Dachterrasse
    - Voll eingerichtete, hochwertige Einbauküche aus 2013 mit Siemens-Geräten
    - Badezimmer mit Gaube, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für Waschmaschine und/oder Trockner
    - Praktischer Einbauschrank in der Diele
    - Kellerbox mit eigenem Stromanschluss
    - Eichenparkett in allen Räumen
    - Raumhöhe im Wohn-/Essbereich ca. 3,80 Meter
    - Geräumige Galerie im Kinderzimmer mit ca. 8,5 m² Grundfläche
    - Einzel-Tiefgaragenstellplatz
    - Fahrradkeller


    Zusätzliche Angaben Möchten Sie Ihr Haus, Wohnung, Grundstück oder gewerbliche Einheit verkaufen oder vermieten/verpachten? Gerne sind wie Ihnen bei der professionellen Einwertung und Vermarktung behilflich.

    Alle Angaben aus diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs / der Anmietung. Die Käuferprovision beträgt i.d.R. 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 3,57 Monatskaltmieten Mieterprovision bei gewerblichen Objekten, jeweils inkl. MwSt .

    Wir können provisionspflichtig tätig sein für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

    Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro sowie mit der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einverstanden.ImpressumAMBIENTE Immobilien
    Ambiente ImmoConsult e.K.
    Dipl.-Kfm. Jamal Kasem
    Rosenheimer Landstr. 46
    85521 Ottobrunn

    Tel. 089 716 77 68 0
    Fax 089 716 77 68 29
    info@ambienteimmo.de

    Registergericht:
    Amtsgericht München
    80325 München
    HRA 102426

    USt.-ID: DE 231224533

    Genehmigungs-/Aufsichtsbehörde:
    Landratsamt München
    Mariahilfplatz 17
    81541 München

    Informationen zur Online-Streitbeilegung:
    Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

    Unsere E-Mail Adresse lautet: info@ambienteimmo.de
    • Erbbaurecht
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche (Ablöse inklusive €)
    • behindertengerecht
    • Dachterrasse
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden (Preis inklusive €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    69 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bajuwarenpark Trudering - familienfreundlich und großzügig angelegt!

    Die Lage im Bajuwarenpark ist in vielerlei Hinsicht, insbesondere für junge Familien als optimal zu bezeichnen. Dieser liegt auf halbem Weg zwischen Mittlerem Ring nach Osten und der Autobahn A99 Richtung Westen mit Anschluss nach Salzburg, Nürnberg und Stuttgart. Der Erholungspark Riem mit seinem glasklaren Badesee ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Autowerkstatt, Fitnesstudio, Tankstellen sind entweder fussläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, genauso wie Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen. Die S-/U-Bahnstation Trudering mitsamt einem Dutzend Buslinien ist fußläufig in ca. 8-10 Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ambiente ImmoConsult e.K.
    Jamal Kassem
    Rosenheimer Landstr. 46
    85521 Ottobrunn
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