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    MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE

    398.575,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Diele/Essbereich MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    Diele/Essbereich
    • Diele/Essbereich MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Wohnen MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Wohnen MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Diele/Essbereich MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Küche MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Küche MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Treppenhaus MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Außenansicht MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Balkon MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Schlafen MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Kind/Büro MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Dachgeschoss MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Untergeschoss MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • WC MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE
    • Schlafen MÜNCHNER-IG: SCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜD BALKON UND BLICK INS GRÜNE

    Wohnung kaufen in Haar

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (K170206295 / ID: 16703845)
    85540 Haar
    Bayern
    Deutschland
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    398.575,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Haar.

    Vom Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus direkt in die Wohnung im 3. Obergeschoss.
    Durch Zugang in die Wohnung gelangen Sie in den Vorflur. Der bittet genug Platz für eine Garderobe sowie einem Schuhschrank. Die Diele eignet sich super für einen Esstisch und Stühle. Da die Küche in unmittelbarer Nähe ist kann man die Diele super als Essbereich nutzen. Von dort gelangen Sie in alle weiteren Räume.
    Die Wohnung besitzt ein Bad/WC sowie ein Gäste WC.

    Im großen Wohnzimmer hat man ausreichend Platz für eine große Couch Garnitur und weitere Möbel.
    Durch das Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum schönen Süd-Balkon der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dieser bietet immer einen lichtdurchfluteten Raum durch die großen Fenster.

    Neben dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

    Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
    Zu der Wohnung gehört ein Hobbyraum mit 10,21 qm.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 285 Einheiten und 186 TG-Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen und Tiefgarage, zum 31.12.2016 insges. 250.105,54 € (anteilig 914,53€).

    -Das monatliche Hausgeld für die Gemeinschaftsflächen beträgt 255,39 €
    (monatl. Rücklagenanteil beträgt 29,61 €).
    -Das monalt. Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 67,20 € (monatlicher Rücklagenanteil davon beträgt 12,80€).
    -Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage. (umlagefähige Kosten)

    Bei der Eigentümerversammlung im April 2017 wurde folgendes beschlossen:
    - Die Rücklagen für die Garagen werden höher, im Gegenzug die Zuführung der Rücklagen für die Wohngebäude reduziert werden
    - Es stehen an - die Sarnierung der Tischtennisplatten, Mülltonnenhäuser, Fahrradständeranlagen sowie Umrüstung aller Treppenhausbeleuchtungen mit Tausch der Deckenleuchten in LED

    Das Massivbauwerk wird durch ein Flachdach und einer Putzfassade geschützt. Im Haus ist eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Zudem sind alle Wohnungen an ein zentrales Warmwasserversorgung-System angeschlossen.

    Die Bodenbeläge der Wohnung sind aus Fliesen und mit einem neuem Laminat verlegt.
    Im Flur, in der Küche sowie in den Bädern sind geschmackvolle Fliesen verlegt.
    In den Wohn- und Schlafräumen, Laminat.

    Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

    Die vorhandene Einbauküche ist vom Käufer für 3.500,00 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
    In der Einbauküche sind folgende Elektrogeräte:
    - Spülmaschine
    - Herd
    - Backofen
    - Dunstabzug
    - Kühlschrank
    - Gefriertruhe

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 87.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.61qm
    Sonst. Fläche: 10.21qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/C1C7C8A4-438E-3533-996A-FAE24DD349BC/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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    Verkaufen im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 268,19 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.950,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    04/2023
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in ein sehr guten, ruhigen und doch zentralen Lage in Haar.

    Die nächstgelegene Haltestelle "Haar, Joh.-Seb.-Bach-Straße" (Buslinie 243) ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist die S-Bahn-Station "Haar" in nur 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus kann die Münchner Innenstadt in nur 20 Fahrminuten (S4, S6) erreicht werden.

    Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in nur 25 Fahrminuten mit dem Auto. Die nächste Autobahn (A99) ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen München "Franz Josef Strauß" erreicht man in nur 37 Autofahrminuten.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a Edeka, Lidl, Rossmann) sowie Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

    In der Nähe befinden sich u.a die Bildungseinrichtungen "Fachhochschule des Bundes", das "Ernst-Mach-Gymnasium" und der Kindergartenstätte Haar.

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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