Exklusive 3,5-Zi-Wohnung mit 2 Terrassen in moderner, kleiner Wohnanlage, top ausgestattet !

Kaufpreis	695.000,00 €		Preis/m²	6.378,15 €
Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2009		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	0 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	14
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

In dieser hellen Wohnung mit privater Gartenfläche wurde ein hoher Wert auf eine gute Raumaufteilung und erstklassige Qualität gelegt.
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur 14 Einheiten.

Herzstück ist das sehr helle und großzügige ca. 38 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil. Hier lassen sich Wohnen und Essen perfekt vereinen. Die über die gesamte Zimmerbreite bodentiefen Schallschutzfenster öffnen somit das Raumgefühl nach Aussen, sind nach Westen ausgerichtet und alle mit Außenrolläden versehen. Durch eine praktische Glasschiebetüre betritt man die exklusive Küche mit top Markengeräten und viel Platz. Die Küche hat ein Fenster zur überdachten West Terrasse und eine Türe zur überdachten Ost Terrasse und dem Gartenanteil.

Der sehr schöne Parkettboden des Wohn-Esszimmers und die exklusiven Bodenfliesen der Küche sorgen für einen hohen Wohlfühlcharakter. Eine weitere Glasschiebetüre trennt den Wohnbereich von der großzügigen Diele. Geradeaus bietet ein Zimmer genügend Platz für ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrankwand oder für ein home office Arbeitsplatz mit viel Tageslicht. Das Zimmer hat ein Ostfenster und Zugang zu Terrasse und Garten.

Rechts vom Flur, neben der Eingangstüre, betritt man das elegante Badezimmer mit Dusche /Glastüren, zwei Waschbecken, ein WC, eine Badewanne, ein großes Fenster und formschöne Sanitärgegenstände und Armaturen. Am Ende des Flurs ist ein Raum der als Ankleidebereich dient und wo die zur Verfügung stehende Fläche optimal genutzt wird.

Über eine hochwertige Edelstahltreppe mit Vollholz-Stufen gelangt man in das sehr schöne Schlafzimmer, voll isoliert und mit edlem Parkettboden ausgelegt. Zwei tiefe Lichtschächte sorgen für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Vom Schlafzimmer kann man durch eine eigene Türe auch zu den Kellerräumen und in die Garagen gelangen.

Die exklusive Küche ist mit € 20.000 abzulösen. Zur dieser Top Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

- KFW-Effizienzhaus 60 in Massiv-Ziegel-Bauweise
- stufenlose, ebenerdiger Zugang
- Aufzug
- sehr schöne Wohnung mit interessantem Schnitt
- Raumhöhe über 2,40 m
- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Energieversorgung, Luft-Wasser Wärmepumpe
- hochwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich, Schlafzimmern, Flur, Ankleideraum
- elegante Fliesenböden in Küche und Badezimmer
- bodentiefe Kunstofffenster mit 3fach Schallschutz- und Isolierverglasung
- alle Fenster mit Außenrollos
- edle Einbauküche mit Siemens-Miele Geräten und Waschmaschine
- Küche mit Fenster zur Außenterrasse

- exklusives Tageslichtbad mit Wanne, WC, Dusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken
- großzügiger Ankleideraum mit Tageslicht
- formschöne und praktische Glasschiebetüren zur Küche und zum Flur
- zwei überdachte Terrassen mit Holzböden
- Terrassenzugang vom Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer
- Edelstahltreppe mit Vollholz zum Master Schlafzimmer
- tiefe Lichtschächte sorgen dort für angenehmes Relaxen und Schlafen

- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- Gartennutzung
. kleine Hausgemeinschaft mit 14 Parteien
- Hausmeisterservice vorhanden

Gartenfläche: 50.00qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 22.50qm

Zusätzliche Angaben Gerne können Sie mit uns jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Rufen Sie uns an. Sie erreichen uns auch abends und am Wochenende.
Thomas Stepany, 089-456 784 626

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Hausgeld: 356,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 50.00 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	15.28 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2019/02/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Haar in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage.

Zur S-Bahnstation Haar (S4, S6) sind es ca. 3 Fahrminuten und von dort hat man eine sehr gute Verbindung zum Münchner U-Bahn Netz und ist auch schnell im Zentrum. Die Bushaltestelle 243 ist ca. 70 m entfernt und die Bushaltestelle 241 ist ca. 230 m entfernt. Zur Autobahnauffahrt A99 München/Salzburg/Nürnberg sind es nur ca. 4 Fahrminuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind alle im näheren Umkreis leicht erreichbar, z. B. Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Obst-/Gemüsemarkt, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Friseure, Kosmetik- und Nagelstudios, Apotheken, Ärzte, Post, Baumarkt usw. Ergänzend dazu gibt es in Haar einmal wöchentlich einen Markt.

Behördengänge erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Rathaus der Gemeinde vor Ort und nicht zeitaufwändig im Kreisverwaltungsreferat der Stadt München.
Sofern Sie Ihr Gewerbe von zu Hause betreiben, sei an dieser Stelle der im Vergleich zur Stadt München deutlich niedrigere Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde Haar erwähnt.

Weitere Pluspunkte der Umgebung sind das vielfältige Bildungsangebot (Musikschule Haar, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Volkshochschule Haar) und die zahlreichen, hervorragenden gastronomischen Angebote. Der hohe Freizeitwert Haars mit seiner Nähe zu den Alpen im Süden Münchens ist bekannt. Haar verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen. Highlights sind insbesondere der große Sport- und Freizeitpark Eglfing, der Racket-Park Haar sowie nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt der Roberto-Beach und der Wasserskipark in Aschheim.

Die Gemeinde Haar liegt nördlich und südlich eingebettet in mehrere ausgedehnte Feld-Gebiete, die von Feldwegen durchzogen sind und zum Spazierengehen einladen.

RE/MAX Living Herr Thomas Stepany Wasserburger Landstraße 229 81827 München

Telefon	089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
Fax	089/4567846-29
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