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    Ein Traum unterm Dach...

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,19 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1998
    Wohn-/Essbereich Ein Traum unterm Dach...
    Wohn-/Essbereich
    • Wohn-/Essbereich Ein Traum unterm Dach...
    • Blick in Richtung Küche Ein Traum unterm Dach...
    • Sommer auf der Dachterrasse Ein Traum unterm Dach...
    • Hausansicht und Umgebung Ein Traum unterm Dach...
    • Umgebung Ein Traum unterm Dach...
    • Erstes Bad mit Wanne Ein Traum unterm Dach...
    • Zweites Bad mit Dusche Ein Traum unterm Dach...
    • Eltern-Schlafzimmer Ein Traum unterm Dach...
    • Kind/Gast 1 Ein Traum unterm Dach...
    • Kind/Gast 2 Ein Traum unterm Dach...
    • 2 große TG-Stellplätze Ein Traum unterm Dach...
    • Grundriss Ein Traum unterm Dach...

    Wohnung kaufen in Haar

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/920-920/0299 / ID: 16084630)
    Defreggerstr. 12
    85540 Haar
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-660 493 20, 0176-611 607 40
    089-660 493 11
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Preis/m²
    6.133,69 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,19 m²
    Nutzfläche ca.
    116,52 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1998
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    DER ERSTE EINDRUCK
    Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause. Sie leben auf 96 m² inkl. Dachterrasse (anteilig gerechnet) im obersten Stock, der zweiten Etage (ohne Aufzug), und niemand lebt über Ihnen. Sie haben vier schöne Zimmer, die sich von der hellen Diele geschickt verteilen.

    Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Paare und Familien wohnen. Von der mit Glas überdachten Dachterrasse fällt der Blick auf grüne Gärten und den nahen Wald.

    SO LEBEN SIE HIER:
    Neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit seiner offenen Küche haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer. Eines wird sicher Ihr Schlafzimmer: auch hier haben Sie einen Zugang auf die Dachterrasse. Die beiden anderen Zimmer eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer oder Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden.

    Hochwertiges Echtholzparkett (kanadischer Ahorn) verleiht Wohnbereich und Diele eine sehr behagliche und wertige Wohnatmosphäre. In den Schlafzimmern können Sie, nach Ihrem Wunsch, ebenfalls Parkett verlegen lassen, oder vielleicht gefallen Ihnen auch fußwarme Korkböden besser?

    Die einen wollen ihn unbedingt, anderen ist es egal – ein schöner Kamin. Einen Anschluss gibt es, der Schornstein verläuft zwischen Wohn- und Esszimmer.

    KÜCHE
    Planen Sie Ihre Küche genau nach Ihren Wünschen. Sie haben freie Hand!

    ZWEIMAL BAD
    Ideal, wenn sich morgens mehrere Personen gleichzeitig fertig machen müssen, sind die beiden Bäder; eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche im Glasgewand. Plus: beide Bäder haben Tageslicht.

    GUT VERSTAUT
    Sicher und praktisch: das XXL-Kellerabteil mit viel Stauraum. Und als zusätzliches Highlight findet sich im Dachspitz noch ein Speicher, der ideal für Ihre Weihnachtsdekoration oder Koffer ist.

    SHOP & PARK
    Ihre Autos? Stehen in der eigenen Tiefgarage. 2 große Stellplätze. Im Gesamtkaufpreis von 620.000 Eur. sind beide TG-Stellplätze bereits enthalten. Ihre Einkäufe? Laden Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus aus. Die nächsten Supermärkte sind mit dem Auto keine zehn Minuten entfernt.

    WIR FINDEN
    Die Wohnung ist bestens geeignet für Menschen, die ihr Leben unbeschwert genießen wollen, auch mal ein paar Wochen am Stück unterwegs sind und sich in dieser Zeit keine Sorge um ihr Zuhause machen möchten.

    + 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 96 m² Wohnfl./ 116,52 m² Nutzfl.
    + BJ 1998, kl. Mehrfamilienhaus, komplette Etage (DG = 2. OG), ohne Lift
    + Offener Wohn-/Ess-Koch-Bereich, hochwertige Parkettböden, Kaminanschluss
    + Rd. 12,5 m² große, glasüberdachte Dachterrasse mit Blick ins Grüne
    + Direkt an der Stadtgrenze zu München im Süden von Haar, nahe Waldfriedhof
    + Bezug zeitnah möglich, großes Kellerabteil
    + Ziegelbauweise, Holzfenster mit Zweifachverglasung, 2 Bäder mit Tageslicht
    + 2 TG-Stellplätze (Einzelstellplätze) und 1 Außenstellplatz vor dem Haus im Gesamtkaufpreis von 620.000 Eur. inkl.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.48qm


    Zusätzliche Angaben WIE GEHT ES JETZT WEITER?
    Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Traum unterm Dach sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

    Ihre Sylvia Rosarius, 089 / 660 493 20.

    Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Meine Kollegen haben eine Idee und machen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

    Hausgeld: 386,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Nichtraucherobjekt
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    121,8 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/02/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Haar befindet sich im Osten der Landhauptstadt München und grenzt unmittelbar an den gefragten Stadtteil Waldtrudering an.

    Über die Jahre ist Haar stark gewachsen, besonders in den 70er Jahren im Bereich der Siedlung am Jagdfeld. Die Defreggerstraße befindet sich im Süden von Haar, unweit von Naherholungsgebieten, wie etwa den Feldern in Richtung Keferloh und dem Waldfriedhof mit seinem alten Baumbestand. Der Truderinger Forst bietet für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer schöne Wege.
    Die Haarer schätzen an Ihrer Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, dem direkten Anschluss an die S-Bahn und die Nähe zur A99 und zur Messe München. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die S-Bahn ist zu Fuß etwa 850 m entfernt.

    Nördlich von Haar befindet sich der Landschaftspark Riem mit dem natürlichen Badesee. Alternativ gibt es auch ein Freibad am Ort und den großen Sportpark nördlich der S-Bahn-Linie.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-660 493 20, 0176-611 607 40
    Fax 089-660 493 11
    E-Mail 4s3v7jflyw@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.