ENGEL & VÖLKERS - Garten-Maisonette - hell, großzügig - im Grünen

Kaufpreis

710.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Nutzfläche ca.	17,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

- Großzügiger, eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) ca. 143 m²
- Sonnige, uneinsehbare Terrasse, Westausrichtung
- In beiden Geschossen jeweils ein Bad
- Heller Ess- und Wohnbereich
- In allen Wohnräumen Parkettboden (Wohnzimmer Fisch-grät)
- Großes Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne+ Dusche und Platz für Waschmaschine/ Trockner
- Duschbad im Erdgeschoss
- Keine Renovierungsarbeiten notwendig
- Neue Abböschung und Wohnraumfenster im Schlafzimmer Untergeschoss
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Abstellraum im Untergeschoss
- 2 Außenstellplätze zusätzlich zum Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Bezugsfrei ab sofort
- S-Bahn fußläufig (ca. 15 Min)
- A99 in wenigen Minuten erreichbar
- Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum vorhanden
- 1500€ Küchengutschein von Küche direkt

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unter-schrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler-courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weiter-gabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 15000 €)
• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Preis 15000 €)
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	110,1 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Haar (21.000 Einwohner) grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen (Landkreis München), im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg), im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München) sowie im Westen an den Stadtbezirk Trudering-Riem (München). Das angebotene Objekt befindet sich in Haar, umgeben von perfekter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß ganz unmittelbar zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie rasch zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen. Das Buga-Gelände mit dem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Wälder, wie der Keferloher Wald. Diverse Sportanlagen und Golfplätze, Biergärten, Tenniscenter, Indoor-Fußballarena und Fitness-Studios runden ein reichhaltiges Freizeitangebot ab.      
Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie rasch zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen. Das Buga-Gelände mit dem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Wälder, wie der Keferloher Wald. Diverse Sportanlagen und Golfplätze, Biergärten, Tenniscenter, Indoor-Fußballarena und Fitness-Studios runden ein reichhaltiges Freizeitangebot ab.      

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost