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    Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!

    250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,01 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1995
    Ansicht der gesamten Wohnanlage Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!
    Ansicht der gesamten Wohnanlage
    • Ansicht der gesamten Wohnanlage Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!
    • Grundrissplan Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!
    • Blick in die Küche mit Essplatz Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!
    • Blick vom Flur in das Wohnzimmer Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!
    • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!
    • Schlafzimmer mit Platz für die Kleiderschränke Sehr schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu verkaufen!

    Wohnung kaufen in Gunzenhausen

    Wohnung allgemein
    (1/20/098-098/1951 / ID: 21619772)
    91710 Gunzenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.16
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,01 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und misst eine Wohnfläche von ca. 88 m². Ursprünglich war die Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung und könnte ohne größeren Aufwand auch wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: Über den sehr geräumigen Flur- und Dielenbereich erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Direkt vom Flur geht die gut geschnitten Küche ab, die neben einer Einbauküche auch Platz für einen Essplatz bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Der großzügige und helle Wohnbereich bietet nun viel Platz, da das damalige zusätzliche Zimmer geöffnet wurde und dem Wohnzimmer hinzugefügt wurde. Selbstverständlich kann die Öffnung auch wieder rückgängig gemacht werden und dadurch würde wieder ein separates Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung stehen. Im jetzigen Zustand kann es als Wohn- und Essbereich oder auch mit einem Büro kombiniert genutzt werden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann. Ein kleiner Abstellraum, der sich im Dielenbereich befindet, bietet Ihnen praktischen Stauraum.

    Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das dazugehörige Abteil im Dachgeschoss. Allerdings ist dieses nur über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereit im Kaufpreis enthalten.

    Das problemlose Mietverhältnis mit dem Mieter besteht seit über 10 Jahren. Der Mieter möchte gerne das Mietverhältnis weiterführen. Somit eignet sich diese Wohnung optimal als Kapitalanlage.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kapitalanleger aufgepasst - sehr gepflegte Wohnung mit langjährigen Mieter in guter Lage von Gunzenhausen zu verkaufen!

    Hausgeld: 187,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 5400 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    120,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage der Wohnung ist ideal für kurze Wege. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken können Sie ebenfalls zu Fuß erreichen.

    Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Unterhaltungswert. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit. Der Altmühlsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, ist ein wunderschön gelegener Badesee. Hier finden Sie die verschiedensten Wassersportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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