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    Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!

    274.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,37 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
     Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!
    •  Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!
    •  Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!
    • Blick vom Wohn- in den Kochbereich Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!
    • großer, gemütlicher Wohnbereich Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!
    • hier haben Sie einen schönen Blick in’s Grüne Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!
    • Wohnung Nr. 2 Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!
    • Dachgeschoss Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit kleinem Gartenanteil!

    Wohnung kaufen in Gunzenhausen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/098-098/1086-2 / ID: 17500492)
    91710 Gunzenhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2321
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    274.500,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,37 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    In Gunzenhausen-Frickenfelden wird auf einem ca. 755 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen sowie zwei Garagen und ein Stellplatz gebaut. Hier können Sie sich künftig Zuhause fühlen, denn an Wohnkomfort wird es Ihnen hier sicherlich nicht fehlen!

    Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss misst eine Wohnfläche von 97,37 m² und verfügt über folgende Raumaufteilung:
    Sie betreten die Wohnung über die Diele, die genug Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von diesen beiden Zimmern können Sie den nach Westen ausgerichteten sonnigen Balkon betreten. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Ein Abstellraum und ein Raum für die Waschmaschine runden das Angebot der Wohnung ab.

    Zur Wohnung gehört ein separater, großer Spitzbodenanteil mit ca. 58 m² Nutzfläche, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist sowie ein eigener kleiner Gartenanteil. Des Weiteren ist eine Garage für Ihr Auto vorhanden.

    Die kleine Wohnanlage mit nur drei Wohnungen wird als KfW 55-Haus in Massivbauweise mit Kalksandsteinen (24 cm) in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem (18 cm) erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Bade- und Duschbereich wird raumhoch gefliest, der restliche Bereich auf einer Höhe von ca. 1,50 Meter. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettboden. Die Diele, Küche, Badezimmer sowie die Abstellräume erhalten Bodenfliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken von namenhaften Qualitätsmarken (Sanibel oder gleichwertig). Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster und Balkontüren erhalten entsprechende Rollläden. Im Spitzboden und bei DFF sind keine Rollläden vorgesehen.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Neubau: hochwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit großem Spitzboden, kleinem Gartenanteil und Garage!
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Die kleine Wohnanlage entsteht in dem, an Gunzenhausen angrenzenden, Ortsteil Frickenfelden. Mit herrlichem Blick in?s Grüne, wohnen Sie künftig gegenüberliegend des Naherholungsgebietes „Burgstall-Wald”. Hier haben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten: Das Altmühlcenter, eine Bäckerei, sowie Metzgerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit bleiben Sie ohne eigenen Pkw mobil.

    Zudem verfügt die angrenzende Stadt Gunzenhausen über einen hohen Freizeitwert. Es bieten sich viele kulturelle Veranstaltungen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Den Altmühl- und Brombachsee erreichen Sie innerhalb nur weniger Autominuten, aber auch mit dem Fahrrad sind die beiden Badeseen gut zu erreichen. Diese locken mit verschiedensten Wassersportmöglichkeiten, sowie gut ausgebauten Rad- und Wandernetzen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2321
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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