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    Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!

    271.300,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Wohnungsgrundriss Nr. 25 Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    Wohnungsgrundriss Nr. 25
    • Wohnungsgrundriss Nr. 25 Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    • Wohnung Nr. 25 Dachboden Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    • Nord-Ansicht Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    • Ost-Ansicht Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    • Süd-Ansicht Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    • West-Ansicht Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    •  Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    •  Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!

    Wohnung kaufen in Gunzenhausen

    Wohnung allgemein
    (1/20/098-098/1120-W25 / ID: 16474321)
    91710 Gunzenhausen
    Büchelberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    271.300,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus wird auf einem 2.351 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Büchelberg, einem Ortsteil von Gunzenhausen, errichtet. In Massivbauweise entstehen dort sechs Neubauwohnungen, die jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Südausrichtung verfügen.

    Diese 3-Zimmerwohnung misst ca. 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss. Dank des Aufzugs erreichen Sie auch die 2. Etage bequem. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und (falls gewünscht) über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Über den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick.

    Zudem verfügt diese Wohnung über ein ganz besonderes Highlight: im darüber liegenden Spitzboden wartet eine zusätzliche Ausbaureserve auf Sie! Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

    Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie zwei Fahrradräume zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen!

    Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt gemeinsam mit den beiden anderen, bereits bestehenden, Mehrfamilienhäusern (Haus 2 und 3). Mit dem Bau dieses Mehrfamilienhaus (Haus 4) schließt die Wohnanlage nun im Westen (in Richtung Altmühlsee) ab.

    Im Kaufpreis inbegriffen, sind neben den Kosten für die Wohnung (213.400,- €), die Ausbaureserve im Spitzboden (36.400,- €), die Kosten für die Fertigstellung der gemeinsamen Außenanlagen (6.000,- €) sowie der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz (15.500,- €).
    Auszug aus der Baubeschreibung:

    Die Außenwände des Gebäudes werden in Massivbauweise mit den Mantelspansteinen, Wandstärke 36,5 cm (Betonkern = 14 cm; Dämmung = 13 cm) erstellt. Die Raumaufteilung erfolgt mit dem KS-Stein gemäß Schallschutzvorschriften und statischen Erfordernissen. Die Umfassungswände im Kellergeschoss werden im Osten, Süden und Westen in Beton erstellt. Im Norden (Hauseingangsseite) wird die Kellerumfassungswand mit dem Mantelspanstein (36,5 cm Wandstärke) erstellt.

    In Bad und Küche werden keramische Bodenfliesen (bis zu 30,- €/m² Fliesenbruttoverkaufspreis inkl. Sockelleisten) verlegt. In Wohn- und Schlafräumen werden Laminatböden (bis zu 20,- €/m² Bruttomaterialpreis inkl. Sockelleisten) verlegt.

    Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster und Balkontüren erhalten entsprechende Rollläden.

    Das Gebäude wird über die Ölzentralheizung der Gesamtanlage (Haus 2, 3 und 4) versorgt. Die Wohnungen erhalten eigene Verteilerkästchen mit integriertem Wärmemengenzähler. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Für Warmwasser des Hauses 4 wird eine Solaranlage auf dessen Dach mit Warmwasserspeicher installiert.

    Garage

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit extra Highlight: Ausbaureserve von 37,5 m²!!!!!!!
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Die 400-Seelen-Gemeinde Büchelberg ist ein Ortsteil von Gunzenhausen, im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Aufgrund der Nähe zum Altmühlsee (Luftlinie nur ca. 1,7 Kilometer) ist der kleine Ort bei Einheimischen sowie Urlaubern gleichermaßen beliebt. Der nächstgelegene Bahnhof, in Muhr am See, liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt. Dort finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Kindergarten, Schule).

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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