Gemütliche, derzeit vermietete 2-Zimmer Wohnung in Gunzenhausen zu verkaufen

Kaufpreis

130.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	48,96 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1969		Etagenanzahl	9
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Mieteinnahmen	3.600,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1969 auf einem 1.632 m² großen Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses ist über wenige Stufen im Treppenhaus sowie über den Aufzug leicht zu erreichen.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und sehr helle Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstern. Von hier haben Sie auch Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten und bietet genügend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die kleine Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Direkt daran anschließend ist eine kleine Speis oder Abstellraum als Stauraum vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil im Keller.

Die Dachsanierung der Wohnanlage ist bereits abgeschlossen. Derzeit wird die Sanierung der Fassade inkl. Wärmedämmung sowie der Balkone durchgeführt. Die Kosten für diese Maßnahmen wurden bereits durch eine Sonderumlage von den derzeitigen Eigentümern bezahlt. Die Heizung wurde bereits 2014 erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung wurden 2007 größtenteils die Leitungen erneuert. Das Bad ist gefliest, in allen anderen Räume ist ein Parkettboden verlegt.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in der Nähe zum Burgstallwald zu verkaufen.

Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenbilder der Schlaf- und Wohnräume veröffentlicht.
Die Sonderumlage für die Sanierung der Fassade und Balkone ist bereits bezahlt.

Mieteinnahmen (ist): 3600 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	98,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.07.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/07/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Das Mehrfamilienhaus liegt in guter Lage von Gunzenhausen-Ost und bietet umliegend alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.
Supermärkte, Bäckerein, Metzger, Ärzte und eine Apotheke, lassen sich gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Durch die vorhandene, gegenüberliegende Bushaltestelle, haben Sie die Möglichkeit auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mobil zu sein.

Ebenso sind in unmittelbarer Umgebung, Grund- und Mittelschule, Wirtschafts- und Realschule vorhanden. Auch ein Kindergarten ist vor Ort.

Weiter Ziele lassen sich gut über den in Gunzenhausen vorhanden Bahnhof erreichen oder mit dem Auto gelangen Sie über die Bundestraßen B13 oder B466 schnell zur Autobahn A6.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Frau Jana Bernwald Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831/57 2321
Fax	09831 57-2339
URL	www.sparkasse-gunzenhausen.de