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    Attraktive Lage - attraktiver Preis!

    239.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Wohnungsgrundriss Attraktive Lage - attraktiver Preis!
    Wohnungsgrundriss
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    Wohnung kaufen in Gunzenhausen

    Wohnung allgemein
    (1/20/098-098/1120-W21 / ID: 16474322)
    91710 Gunzenhausen
    Büchelberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    239.500,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus wird auf einem 2.351 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Büchelberg, einem Ortsteil von Gunzenhausen, errichtet. In Massivbauweise entstehen dort sechs Neubauwohnungen, die jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Südausrichtung verfügen.

    Diese 3-Zimmerwohnung misst eine Wohnfläche von ca. 93 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Das Herzstück der ist der, Dank großer Fensterelemente, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Über diesen haben Sie direkten Zutritt auf die sonnige Süd-Terrasse. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und befindet sich neben dem Tageslichtbad. Letzteres verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und (falls gewünscht) über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, rundet das Platzangebot der Erdgeschosswohnung ab.

    Dank des Aufzuges gelangen Sie bequem vom Keller- bis in das Dachgeschoss. Somit sind die Wohnungen auch für ältere Personen oder Personen mit Handicap bestens geeignet.

    Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie zwei Fahrradräume zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen!

    Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt gemeinsam mit den beiden anderen, bereits bestehenden, Mehrfamilienhäusern (Haus 2 und 3). Mit dem Bau dieses Mehrfamilienhaus (Haus 4) schließt die Wohnanlage nun im Westen (in Richtung Altmühlsee) ab.

    Im Kaufpreis inbegriffen, sind neben den Kosten für die Wohnung (211.600,- €), die Kosten für die Fertigstellung der gemeinsamen Außenanlagen (6.000,- €), der eigene Gartenanteil als Sondernutzungsrecht (6.400,- €) sowie der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz (15.500,- €).
    Auszug aus der Baubeschreibung:

    Die Außenwände des Gebäudes werden in Massivbauweise mit den Mantelspansteinen, Wandstärke 36,5 cm (Betonkern = 14 cm; Dämmung = 13 cm) erstellt. Die Raumaufteilung erfolgt mit dem KS-Stein gemäß Schallschutzvorschriften und statischen Erfordernissen. Die Umfassungswände im Kellergeschoss werden im Osten, Süden und Westen in Beton erstellt. Im Norden (Hauseingangsseite) wird die Kellerumfassungswand mit dem Mantelspanstein (36,5 cm Wandstärke) erstellt.

    In Bad und Küche werden keramische Bodenfliesen (bis zu 30,- €/m² Fliesenbruttoverkaufspreis inkl. Sockelleisten) verlegt. In Wohn- und Schlafräumen werden Laminatböden (bis zu 20,- €/m² Bruttomaterialpreis inkl. Sockelleisten) verlegt.

    Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster und Balkontüren erhalten entsprechende Rollläden.

    Das Gebäude wird über die Ölzentralheizung der Gesamtanlage (Haus 2, 3 und 4) versorgt. Die Wohnungen erhalten eigene Verteilerkästchen mit integriertem Wärmemengenzähler. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Für Warmwasser des Hauses 4 wird eine Solaranlage auf dessen Dach mit Warmwasserspeicher installiert.

    Garage

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Attraktive Lage - attraktiver Preis!
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Die 400-Seelen-Gemeinde Büchelberg ist ein Ortsteil von Gunzenhausen, im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Aufgrund der Nähe zum Altmühlsee (Luftlinie nur ca. 1,7 Kilometer) ist der kleine Ort bei Einheimischen sowie Urlaubern gleichermaßen beliebt. Der nächstgelegene Bahnhof, in Muhr am See, liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt. Dort finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Kindergarten, Schule).

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
    Anbieter kontaktieren
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