Attraktive Lage - attraktiver Preis!

Kaufpreis

239.500,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2018		Etagenanzahl	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Solar, Öl

Das Mehrfamilienhaus wird auf einem 2.351 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Büchelberg, einem Ortsteil von Gunzenhausen, errichtet. In Massivbauweise entstehen dort sechs Neubauwohnungen, die jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Südausrichtung verfügen.

Diese 3-Zimmerwohnung misst eine Wohnfläche von ca. 93 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Das Herzstück der ist der, Dank großer Fensterelemente, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Über diesen haben Sie direkten Zutritt auf die sonnige Süd-Terrasse. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und befindet sich neben dem Tageslichtbad. Letzteres verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und (falls gewünscht) über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, rundet das Platzangebot der Erdgeschosswohnung ab.

Dank des Aufzuges gelangen Sie bequem vom Keller- bis in das Dachgeschoss. Somit sind die Wohnungen auch für ältere Personen oder Personen mit Handicap bestens geeignet.

Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie zwei Fahrradräume zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen!

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt gemeinsam mit den beiden anderen, bereits bestehenden, Mehrfamilienhäusern (Haus 2 und 3). Mit dem Bau dieses Mehrfamilienhaus (Haus 4) schließt die Wohnanlage nun im Westen (in Richtung Altmühlsee) ab.

Im Kaufpreis inbegriffen, sind neben den Kosten für die Wohnung (211.600,- €), die Kosten für die Fertigstellung der gemeinsamen Außenanlagen (6.000,- €), der eigene Gartenanteil als Sondernutzungsrecht (6.400,- €) sowie der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz (15.500,- €).
Auszug aus der Baubeschreibung:

Die Außenwände des Gebäudes werden in Massivbauweise mit den Mantelspansteinen, Wandstärke 36,5 cm (Betonkern = 14 cm; Dämmung = 13 cm) erstellt. Die Raumaufteilung erfolgt mit dem KS-Stein gemäß Schallschutzvorschriften und statischen Erfordernissen. Die Umfassungswände im Kellergeschoss werden im Osten, Süden und Westen in Beton erstellt. Im Norden (Hauseingangsseite) wird die Kellerumfassungswand mit dem Mantelspanstein (36,5 cm Wandstärke) erstellt.

In Bad und Küche werden keramische Bodenfliesen (bis zu 30,- €/m² Fliesenbruttoverkaufspreis inkl. Sockelleisten) verlegt. In Wohn- und Schlafräumen werden Laminatböden (bis zu 20,- €/m² Bruttomaterialpreis inkl. Sockelleisten) verlegt.

Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster und Balkontüren erhalten entsprechende Rollläden.

Das Gebäude wird über die Ölzentralheizung der Gesamtanlage (Haus 2, 3 und 4) versorgt. Die Wohnungen erhalten eigene Verteilerkästchen mit integriertem Wärmemengenzähler. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Für Warmwasser des Hauses 4 wird eine Solaranlage auf dessen Dach mit Warmwasserspeicher installiert.

Garage

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Attraktive Lage - attraktiver Preis!

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Die 400-Seelen-Gemeinde Büchelberg ist ein Ortsteil von Gunzenhausen, im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Aufgrund der Nähe zum Altmühlsee (Luftlinie nur ca. 1,7 Kilometer) ist der kleine Ort bei Einheimischen sowie Urlaubern gleichermaßen beliebt. Der nächstgelegene Bahnhof, in Muhr am See, liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt. Dort finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Kindergarten, Schule).

Antwort an:

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