Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten

Kaufpreis

860.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Nutzfläche ca.	25,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1992
Verfügbar ab	ab sofort		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/kBQl an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese einzigartige Maisonette-Wohnung in bester Lage Grünwalds unmittelbar am Isarhochufer an.
Der idyllische und weitläufige Privatgarten mit großzügiger Terrasse ist eines der Highlights dieses Immobilienangebots. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² bietet Ihr zukünftiges Zuhause genug Raum für eine freie Entfaltung. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe (Holz), vermittelt das Gefühl eines "Haus im Haus".

Der Grundriss im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig dimensionierte Eingangsbereich, welcher nahezu alle weiteren Räume wie das Badezimmer (mit Badewanne), das Schlaf- oder Kinderzimmer mit Glaserker und das tageslichthelle und komfortable Wohnzimmer erschließt. In die voll ausgestattete Küche (mit Fenster) gelangen Sie über das Wohnzimmer. Bequemen Zugang zur Terrasse und zu dem Privatgarten haben Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlaf-/Kinderzimmer. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Über die Holzwendeltreppe erreichen Sie das großzügige Souterrain der Wohnung. Dieses ist in ein modern konzipiertes Badezimmer (mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschmaschinenanschluss) und in weitere Arbeits- sowie Schlaf- oder Gästezimmer (flexibler Grundriss) unterteilt. Die Sanitärräume sind im zeitlosen Stil gefliest und die Wohnbereiche mit einem hochwertigen und gut gepflegten Parkettboden versehen. Über einen zweiten Zugang zur Wohnung im Untergeschoss gelangen Sie bequem in das Kellerabteil (mit Stromanschluss) sowie die Tiefgarage.

Der Personenaufzug befördert Sie bequem vom Erdgeschoss in das 1. Untergeschoss (Kellerabteil) und das 2. Untergeschoss (Tiefgarage).

Die Wohnung ist leerstehend und unvermietet. Somit können Sie direkt selbst diese attraktive Immobilie beziehen oder eine Mieterin / einen Mieter selbst auswählen.

- großer und ruhiger Südwestgarten
- Maisonettewohnung mit Wendeltreppe
- optimale Raumaufteilung
- helle Räume im EG
- Lift bis ins 2. UG (Tiefgarage)
- Wannen- und Duschbad
- Fußbodenheizung im EG
- Videogegensprechanlage
- bezugsfrei ab sofort
- zwei Bäder (Dusche, Badewanne, WM-Anschluss)
- Ortskern Grünwalds fußläufig erreichbar
- Kellerabteil
- schwellenfreier Zugang zur TG
- Duplex-Parker
- gute Infrastruktur
- beliebte Lage mit Nähe zur Isar

Fußboden: Parkett
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 110qm

Zusätzliche Angaben Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Duplex-Parker) i. H. v. von EUR 25.000,-.
Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz bei EUR 885.000,-.

Heizung/EnEV: Erdgas H, Verbrauch 97 kWh/(m²a), EEK C

Hausgeld: 279,02 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	97,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	02/01/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Grünwald ist eine von anspruchsvollen Villen geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt sie als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Die Immobilie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Ortskern Grünwalds entfernt, direkt am Isarhochufer. Hier warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und hervorragende Restaurants auf Sie. Sämtliche Servicedienstleister stehen Ihnen in nächster Umgebung zur Verfügung.

Entfernungen:

- Tram (25): ca. 580 m
- S-Bahn (Höllriegelskreuth/S7): ca. 1,7 km
- Isar: ca. 380 m
- Eierwiese: ca. 170 m
- Dermatologisches Zentrum: ca. 300 m
- Ortskern Grünwald: ca. 350 m
- Supermarkt: ca. 300 m
- Apotheke: ca. 130 m
- La Villa (Restaurant): ca. 400 m
- Burg Grünwald: ca. 550 m
- Gymnasium: ca. 700 m
- Freizeitpark Grünwald: ca. 1,6 km
- Stadtzentrum München: ca. 14 km

Antwort an:

eigenwert GmbH Herr Daniel Wurmseder Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

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