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    Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten

    860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
    Wohnung Grünwald Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    Wohnung Grünwald
    • Wohnung Grünwald Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Garten Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Gartenansicht Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Wohnzimmer Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Schlafzimmer Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Küche Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Souterrain Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Bad EG Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Bad UG Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • Grundriss EG und UG Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten
    • eigenwert Wohntraum am Isarhochufer: einzigartige Maisonette-Wohnung mit weitläufigem Privatgarten

    Wohnung kaufen in Grünwald

    Wohnung allgemein
    (W765 / ID: 22210707)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Daniel Wurmseder
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3058 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    860.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/kBQl an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese einzigartige Maisonette-Wohnung in bester Lage Grünwalds unmittelbar am Isarhochufer an.
    Der idyllische und weitläufige Privatgarten mit großzügiger Terrasse ist eines der Highlights dieses Immobilienangebots. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² bietet Ihr zukünftiges Zuhause genug Raum für eine freie Entfaltung. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe (Holz), vermittelt das Gefühl eines "Haus im Haus".

    Der Grundriss im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig dimensionierte Eingangsbereich, welcher nahezu alle weiteren Räume wie das Badezimmer (mit Badewanne), das Schlaf- oder Kinderzimmer mit Glaserker und das tageslichthelle und komfortable Wohnzimmer erschließt. In die voll ausgestattete Küche (mit Fenster) gelangen Sie über das Wohnzimmer. Bequemen Zugang zur Terrasse und zu dem Privatgarten haben Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlaf-/Kinderzimmer. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Über die Holzwendeltreppe erreichen Sie das großzügige Souterrain der Wohnung. Dieses ist in ein modern konzipiertes Badezimmer (mit Fußbodenheizung, Dusche und Waschmaschinenanschluss) und in weitere Arbeits- sowie Schlaf- oder Gästezimmer (flexibler Grundriss) unterteilt. Die Sanitärräume sind im zeitlosen Stil gefliest und die Wohnbereiche mit einem hochwertigen und gut gepflegten Parkettboden versehen. Über einen zweiten Zugang zur Wohnung im Untergeschoss gelangen Sie bequem in das Kellerabteil (mit Stromanschluss) sowie die Tiefgarage.

    Der Personenaufzug befördert Sie bequem vom Erdgeschoss in das 1. Untergeschoss (Kellerabteil) und das 2. Untergeschoss (Tiefgarage).

    Die Wohnung ist leerstehend und unvermietet. Somit können Sie direkt selbst diese attraktive Immobilie beziehen oder eine Mieterin / einen Mieter selbst auswählen.

    - großer und ruhiger Südwestgarten
    - Maisonettewohnung mit Wendeltreppe
    - optimale Raumaufteilung
    - helle Räume im EG
    - Lift bis ins 2. UG (Tiefgarage)
    - Wannen- und Duschbad
    - Fußbodenheizung im EG
    - Videogegensprechanlage
    - bezugsfrei ab sofort
    - zwei Bäder (Dusche, Badewanne, WM-Anschluss)
    - Ortskern Grünwalds fußläufig erreichbar
    - Kellerabteil
    - schwellenfreier Zugang zur TG
    - Duplex-Parker
    - gute Infrastruktur
    - beliebte Lage mit Nähe zur Isar

    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 110qm


    Zusätzliche Angaben Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Duplex-Parker) i. H. v. von EUR 25.000,-.
    Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz bei EUR 885.000,-.

    Heizung/EnEV: Erdgas H, Verbrauch 97 kWh/(m²a), EEK C

    Hausgeld: 279,02 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    97,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    02/01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist eine von anspruchsvollen Villen geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt sie als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Die Immobilie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Ortskern Grünwalds entfernt, direkt am Isarhochufer. Hier warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und hervorragende Restaurants auf Sie. Sämtliche Servicedienstleister stehen Ihnen in nächster Umgebung zur Verfügung.

    Entfernungen:

    - Tram (25): ca. 580 m
    - S-Bahn (Höllriegelskreuth/S7): ca. 1,7 km
    - Isar: ca. 380 m
    - Eierwiese: ca. 170 m
    - Dermatologisches Zentrum: ca. 300 m
    - Ortskern Grünwald: ca. 350 m
    - Supermarkt: ca. 300 m
    - Apotheke: ca. 130 m
    - La Villa (Restaurant): ca. 400 m
    - Burg Grünwald: ca. 550 m
    - Gymnasium: ca. 700 m
    - Freizeitpark Grünwald: ca. 1,6 km
    - Stadtzentrum München: ca. 14 km

    Kontakt
    Antwort an:
    eigenwert GmbH
    Herr Daniel Wurmseder
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3058 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
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