Verdiente Ruhe - West Loggia - Aussenpool - großzügige Raumaufteilung - 2 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis

2.836.000,00 €

Provision

2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Nutzfläche ca.	5,90 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2019
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	5		Befeuerungsart	Fernwärme

Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich die angebotene, traumhafte Dachgeschosswohnung
mit Blick von der Loggia in Richtung Westen zum Isarhochufer.
Über einen eigenen Zugang im 1. Obergeschoss begehbar oder direkt mit dem Aufzug in die Wohnung aus der Tiefgarage, genießen Sie maximale Privatsphäre.
In Ihrer Wohnung finden Sie einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafbereiche mit Dusch-/ und Wannenbad und eine separate Ankleide. Beide Schlafzimmer sind klimatisierbar.
Eine großzügige Süd-West Loggia mit tollem Blick auf die umgebenden Gärten vervollständigt das Lebensgefühl ganz oben angekommen
zu sein. Viel Licht, absoluter Komfort und großzügige Raumhöhen.

Die Wohnung ist ein Teil eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Derzeit ist das Haus als Einfamilienvilla ausgebaut. Die Kosten für den Rückbau/ Umbau sind nicht Bestandteil dieses Angebotes und ggf. direkt zu verhandeln, gerne unterstützen wir Sie dabei. Hierbei handelt es sich im wesentlichen um die Installation einer Mehrfachbriefkastenanlage, etc., oder zum Beispiel der Gestaltung des Gartens mit dem bereits vorhandenen beheizbaren Aussenschwimmbad für die Eigentümergemeinschaft.
Die Details sollten vor Unterzeichnung eines Kaufvertrages individuell festgelegt werden.

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben • Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, Feinsteinzeug in
Dielen /Garderobenbereichen / Bädern
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Zahlreiche Multimediadosen in allen Bereichen
• Video- Türsprechanlage
• Großzügige West- Loggia
• Fenster in Holz-Alu mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• Innentüren: Stumpf eingeschlagende Türen Modell Herholz in
S-Design-Ausführung mit verdeckten Bändern in Sonderhöhe
• Türgriffe aus Aluminium
• Wohnungstüren als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung für erhöhten Einbruchschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bäder auf Wunsch raumhoch/türhoch gefliest
• Badausstattung: Wannenbad mit 180 x 80cm Wanne, 100 x 100cm Dusche, 1-2 Waschtischen aus Kristallporzellan, WC,
Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
• Küchenbereiche mit Spül- und Spülmaschinenanschluss
• Jeweils zwei Einzel-Parker mit eigener Steckdose und E-Bike Ladestation opitonal

2x Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Neubau
• Aufzug
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	39,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	31/12/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Herr Maximilian Strobl Marktplatz 8 82031 Grünwald

Telefon	+49 89 6418810 (Zentrale)
Fax	+49 89 64188199
URL	www.immobilien-strobl.de