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    SONNENVERWÖHNTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDBALKON NÄHE ORTSZENTRUM

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    189,94 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
    Bild 1 SONNENVERWÖHNTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDBALKON NÄHE ORTSZENTRUM
    Bild 1
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    Wohnung kaufen in Grünwald

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (834 / ID: 15759252)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    189,94 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Absprache
    Etage
    1 von 1
    Haustyp:
    Zweifamilienhaus
    Objekt und Ausstattung
    Diese helle Wohnung besticht durch ihre reizvolle absolut ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Sie befindet sich im Dachgeschoss einer Zweiparteienvilla, die 1992 in bester Bauqualität errichtet wurde und über eine private Zufahrt zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Schnitt und helle Räume und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Einen hohen Freizeitwert bietet die direkte Nähe zum Isarhochufer.

    Die Wohnung wird über einen eleganten Eingangsbereich betreten, der in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin übergeht. Bodentiefe Fensterschiebetüren zum Südbalkon schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben einen attraktiven Blick in die Grüne Umgebung frei. Der ca. 16 m² große Südbalkon lädt zum Verweilen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Die angrenzende geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche und Marken-Elektrogeräten und dem WM-Anschluss ausgestattet.

    Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer, eine Ankleide (auch nutzbar als drittes Schlafzimmer), zwei Badezimmer (1 Vollbad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad), ein Gäste-WC und eine weitere kleine Ankleide vorhanden. Über eine vom Schreiner maßgefertigte Holzwendeltreppe gelangen Sie auf die Empore bzw. den Galeriebereich. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Bibliotheksbereich.

    In der Wohnung liegt ein hochwertiger Cottoboden bzw. Teppichboden. Beide Badezimmer (mit Fenster) sowie das Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärkeramiken ausgestattet. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.

    Zur Wohnung gehören eine große Garage zu € 20.000,-- und ein ca. 22 m² großer Keller-/Abstellraum.

    Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 450,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Absolut ruhige Bestlage in direkter Nähe zum Isarhochufer
    • Fußläufige Nähe zum Ortszentrum
    • „Alleinlage“ im Dachgeschoss einer Zweiparteienvilla (zu erreichen über private Zufahrt)
    • Attraktive Raumaufteilung mit heller Wohnatmosphäre
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich, 2-3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
    • Empore/Galeriebereich
    • Offener Kamin
    • Weiße Einbauküche mit Markenelektrogeräten und WM-Anschluss
    • Maßgefertigter Einbauschrank in der Diele und in einem der Schlafzimmer
    • Hell geflieste Badezimmer und Gäste-WC mit weißen Sanitärkeramiken
    • Elektrischer Rollladen am großen Fenster im Wohn-/Essbereich, Außenjalousien und teilw. Innenjalousien an den Dachflächenfenstern
    • Sonnenverwöhnter Südbalkon mit Blick ins Grüne
    • Elektrische Markise
    • Fußbodenheizung in allen Räumen
    • ca. 22 m² großer Keller-/Abstellraum
    • Eingebauter Treppenlift im gemeinsamen Treppenhaus vom EG zum DG vorhanden
    • Große Garage zu € 20.000,--
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 154,2 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1992, Baujahr Anlagentechnik: 2014


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 20000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    154,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

    Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

    Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    E-Mail info@rosemariebaur-immo.de
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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