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    LICHTDURCHFLUTETE GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG IN BESTLAGE

    1.175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Bild 1 LICHTDURCHFLUTETE GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG IN BESTLAGE
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    Wohnung kaufen in Grünwald

    Wohnung allgemein
    (850 / ID: 16554139)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    1.175.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Absprache
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain einer kleinen, top gepflegten Wohnanlage mit nur vier Parteien und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Freizeitpark, das Isarhochufer bzw. Grünwalder Forst sowie die Trambahnhaltestelle „Ludwig-Thoma-Straße“ sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt und helle Räume und ist mit hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet.

    Die Wohnung wird über eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Der offen gestaltete ca.  60 m² große Wohn-/Ess-/Kaminbereich schließt sich an und verfügt über einen Austritt auf die überdachte Südterrasse mit Privatgarten. Die abgeschlossene Küche ist mit einer hellen Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. „imperial“ und „Bosch“) ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein offener Kamin installiert, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Des Weiteren verfügt diese Ebene über zwei große Schlafzimmer (eines mit Zugang zur kleinen Ostterrasse) und ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster.

    Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss/Souterrain der Wohnung. Dieses verfügt aufgrund der normalen Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnqualität und hat außerdem einen zweiten Eingang/Ausgang vom bzw. zum Treppenhaus.
    Hier befinden sich ein großzügig bemessener Hobbyraum mit Tageslicht (Abböschung vorhanden) und ein Duschbad en-suite mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Vorrats- bzw. Abstellbereich kann hier durch eine Abtrennung realisiert werden.

    In der Wohnung liegt ein heller Parkettboden, im Hobbyraum ist ein Teppichboden verlegt. Die Bäder sind mit hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet.  An allen Fenstern sind Rollläden (teilweise elektrisch) vorhanden. Die Wohnung wird im Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain über Fußbodenheizung beheizt.

    Die kleine Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz zu € 25.000,--. Im Haus ist noch eine Gemeinschafts-waschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte vorhanden.

    Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 475,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.


    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Ideale Lage
    • Fußläufige Nähe zum Isarhochufer, Grünwalder Forst, Freizeitpark, Geschäften des täglichen Bedarfs und zur Straßenbahn-Haltestelle (Linie 25)
    • Topgepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien
    • Attraktive Raumaufteilung
    • Teilweise bodentiefe Fensterverglasung
    • Fliesen- und Parkettböden, Teppichboden im Untergeschoss/Souterrain
    • Offener Kamin im Wohnbereich vorhanden
    • Helle Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. „imperial“ bzw. „Bosch“)
    • Gäste-WC im Erdgeschoss
    • Exklusives großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Fenster im Erdgeschoss
    • Zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-/Trockneranschluss im Untergeschoss/Souterrain
    • Rollläden (teilweise elektrisch)
    • Fußbodenheizung
    • Große überdachte Terrasse nach Süden
    • Kleine Terrasse nach Südosten
    • Privatgarten mit ca. 200 m²
    • Kellerraum möglich (kann im Untergeschoss/Souterrain abgeteilt werden)
    • Gemeinschaftswaschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte
    • 1 TG-Platz zu € 25.000,--
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 90 kWh (m²*a), Gas, Bau-jahr Gebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2001



    Zusätzliche Angaben Diese attraktive Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain einer kleinen, top gepflegten Wohnanlage mit nur vier Parteien und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Freizeitpark, das Isarhochufer bzw. Grünwalder Forst sowie die Trambahnhaltestelle „Ludwig-Thoma-Straße“ sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung überzeugt durch einen schönen großzügigen Schnitt und helle Räume und ist mit hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet.

    Die Wohnung wird über eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC betreten. Der offen gestaltete ca.  60 m² große Wohn-/Ess-/Kaminbereich schließt sich an und verfügt über einen Austritt auf die überdachte Südterrasse mit Privatgarten. Die abgeschlossene Küche ist mit einer hellen Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. „imperial“ und „Bosch“) ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein offener Kamin installiert, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Des Weiteren verfügt diese Ebene über zwei große Schlafzimmer (eines mit Zugang zur kleinen Ostterrasse) und ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster.

    Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss/Souterrain der Wohnung. Dieses verfügt aufgrund der normalen Raumhöhe und Ausstattung über eine angenehme Wohnqualität und hat außerdem einen zweiten Eingang/Ausgang vom bzw. zum Treppenhaus.
    Hier befinden sich ein großzügig bemessener Hobbyraum mit Tageslicht (Abböschung vorhanden) und ein Duschbad en-suite mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Vorrats- bzw. Abstellbereich kann hier durch eine Abtrennung realisiert werden.

    In der Wohnung liegt ein heller Parkettboden, im Hobbyraum ist ein Teppichboden verlegt. Die Bäder sind mit hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet.  An allen Fenstern sind Rollläden (teilweise elektrisch) vorhanden. Die Wohnung wird im Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain über Fußbodenheizung beheizt.

    Die kleine Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem top gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz zu € 25.000,--. Im Haus ist noch eine Gemeinschafts-waschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte vorhanden.

    Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 475,-- inklusive Heizkostenvorauszahlung.


    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Ideale Lage
    • Fußläufige Nähe zum Isarhochufer, Grünwalder Forst, Freizeitpark, Geschäften des täglichen Bedarfs und zur Straßenbahn-Haltestelle (Linie 25)
    • Topgepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien
    • Attraktive Raumaufteilung
    • Teilweise bodentiefe Fensterverglasung
    • Fliesen- und Parkettböden, Teppichboden im Untergeschoss/Souterrain
    • Offener Kamin im Wohnbereich vorhanden
    • Helle Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. „imperial“ bzw. „Bosch“)
    • Gäste-WC im Erdgeschoss
    • Exklusives großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Fenster im Erdgeschoss
    • Zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-/Trockneranschluss im Untergeschoss/Souterrain
    • Rollläden (teilweise elektrisch)
    • Fußbodenheizung
    • Große überdachte Terrasse nach Süden
    • Kleine Terrasse nach Südosten
    • Privatgarten mit ca. 200 m²
    • Kellerraum möglich (kann im Untergeschoss/Souterrain abgeteilt werden)
    • Gemeinschaftswaschküche zum Aufstellen der eigenen Geräte
    • 1 TG-Platz zu € 25.000,--
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 90 kWh (m²*a), Gas, Bau-jahr Gebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2001

    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 25000 €)
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    90 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
    Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
    Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
    Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.


    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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