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    Ihre Kapitalanlage sieht gut aus!

    949.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
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    Wohnung kaufen in Grünwald

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/010416 / ID: 22585504)
    82031 Grünwald
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    www.kskmse.de
    089 23801 2350
    Kosten
    Kaufpreis
    949.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Rendite
    2.53
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    18.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem schön bewachsenen und gepflegten Grundstück liegt diese Wohnanlage unweit der Isarauen und dem Isarhochufer. Die Wohnanlage wurde 1973 massiv gebaut und seitdem laufend instand gehalten und gepflegt.

    Die angebotene schöne Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem zu erreichen.

    Die Wohnung ist sehr gut geschnitten mit Bad, separatem Gäste-WC, großzügiger Diele/Empfang, großem Elternschlafzimmer sowie einem Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer.

    Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum mit ca. 20 m² und ein richtiger Kellerraum.

    Die Wohnung ist größtenteils mit Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer ist überdurchschnittlich groß und hat - wie auch das Elternschlafzimmer - große Fenster und den Blick in den Innenhof.

    Die Wohnung ist ruhig gelegen, trotzdem ist das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man zu Fuß schon in zwei bis drei Minuten ins Grüne Richtung Isar-Hochufer.

    Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 vermietet und nach Vereinbarung zu besichtigen.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein großer ausgebauter Hobbyraum.

    Der Tiefgaragenstellplatz und der große Hobbyraum sind im Kaufpreis inkludiert.

    Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit :

    Wohnung 1.420 €
    TG 80 €
    Betriebskosten 270 €
    Gesamt 1.770 €

    Die Miete wurde seit Mietvertragsbeginn nicht erhöht.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 8.5qm


    Zusätzliche Angaben Top-Wohnung, gut geschnitten, nette Mieter - worauf warten Sie?

    Mieteinnahmen (ist): 18000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24000 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    123,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald mit seinen noblen Villenvierteln und hochwertigen Neubauten sowie seiner Lage am idyllischen Isarhochufer gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald liegt ca. 14 km südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Münchens entfernt.

    Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Supermärkte, kleine individuelle Läden, der Wochenmarkt, eine Grundschule, seit 2014 ein modernes Gymnasium, eine internationale Schule, private und staatliche Kindergärten sowie Fachärzte sind in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen. Restaurants und Cafés sowie vielfältige Sport- und Fitnessmöglichkeiten bieten ein Maximum an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu erlebnisreichen Fahrradtouren einlädt. Der Münchner Golf Club e.V. ist nur wenige Minuten entfernt.

    Durch die optimale Trambahn-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 18 Min. in die Münchner Innenstadt.

    Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Thomas Würner
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    Telefon 089 23801 2350
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.