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    Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%

    800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,94 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
    Terrasse Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    Terrasse
    • Terrasse Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Wohnzimmer Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Zimmer-EG Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Küche Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Bad-EG Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Einbauschrank-EG Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Souterrain Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Haus-Aussen-Front Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%
    • Isarblick am Hochufer Ideale Kapitalanlage - Gartenwohnung - vermietet - Rendite 3,2%

    Wohnung kaufen in Grünwald

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (A979 / ID: 16196886)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Frau Edith Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    www.immobilien-strobl.de
    +49 89 6418810 (Zentrale)
    +49 89 64188199
    Kosten
    Kaufpreis
    800.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,94 m²
    Grundstücksfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    53,13 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Etage
    1 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die elegante ca. 165 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahre 1992 erbauten exklusiven Mehrfamilienhauses mit schönem Blick zum Isarhochufer.

    Die Wohnung besticht durch ihren Stil und einen gut durchdachten Grundriss.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 47 m² grosses Wohnzimmer mit Kaminanschluss (im Moment nicht genutzt) und einer überdachten Terrasse. Im gesamten Wohnbereich, Diele, Küche und Bad sind Bodenfliesen verlegt und die hochwertige weiße Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    Beide Schlafzimmer wurden mit Parkettboden ausgestattet. Ein Einbauschrank mit Schiebetüren ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    Zusätzlich zum hellen Bad gibt es ein Gäste-WC.

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in ein helles, freundliches ca. 55 m² grosses Souterrain-Zimmer mit separater Dusche. Das besondere Extra des Souterrain ist der separate Eingang!

    Die Wohnung ist von einem kleinen idyllischen Garten umgeben und liegt am Isarhochufer.

    Es werden zwei Tiefgaragenstellplätze / Duplex (Nr. 64 oben und Nr. 51 unten) mit der Wohnung zu je 15.000,00 EUR mitverkauft.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.000,00 EUR monatlich.

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben 2 Duplex-Stellplätze zu je 15.000,00 EUR sind im Kaufpreis enthalten
    Weiße Einbauküche
    Fußbodenheizung
    Kaminanschluß im Wohnzimmer
    Souterrain mit eigenem Eingang

    Hausgeld: 529,00 EUR
    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    2x Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128,10 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Exklusive Wohnanlage direkt am Isarhochufer, idyllisch und ruhig
    Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
    Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
    Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
    Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
    Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

    Kontakt
    Antwort an:
    Peter Strobl Immobilien KG
    Frau Edith Strobl
    Marktplatz 8
    82031 Grünwald
    Telefon +49 89 6418810 (Zentrale)
    Fax +49 89 64188199
    URL www.immobilien-strobl.de
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