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    Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!

    610.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,61 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
     Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    •  Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Wohnbereich mit Zugang Terrasse Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Wohnbereich mit Zugang Terrasse Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Essbereich mit Balkonzugang Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Schlafzimmer Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Badezimmer mit begehbarer Dusche Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Terrasse mit Südblick Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Gebäude Vorderansicht Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Zugang Wohnanlage Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Grundriss Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!
    • Kennwert Energieausweis Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Terrasse, Balkon und viel Grün südlich von München - Grünwald!

    Wohnung kaufen in Grünwald

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (435012-03859 / ID: 15982791)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-12, 0151 19411819
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    610.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,61 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    01.09.2017
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen mit Flair in Grünwald - eine Rarität in gesuchter Wohnlage! Die von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene sehr ruhig gelegene gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoß-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse (Südausrichtung), Balkon (Ostausrichtung), Sauna und gehobener Ausstattung, befindet sich in einem im Jahr 1994 in Massivbauweise errichteten modernen Mehrfamilienhauses in einer zentrumsnahen Wohnlage in Grünwald im Süden von München. Durch die Süd-Terrasse kann man die Sonne bis in den Abend hinein genießen. Eine nahezu perfekte Kombination aus oberbayerischer Idylle und hohem Wohnkomfort, denn Sie haben nahezu alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung direkt vor der Haustüre, in unmittelbarer Nähe zur Großstadt München!

    Die Wohnung ist nahezu uneinsehbar, so dass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt. Durch die Nähe zu den Bavaria Filmstudios und seine reizvolle Lage am Isarhochufer wurde Grünwald immer mehr zum schicken Nobelwohnort vieler Reicher und Prominenter und gilt bis heute als gesuchte VIP-Adresse. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Es werden bei Bedarf stets Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. Dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck des Anwesens. Zur Eigentumswohnung können optional 2 Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex) dazu gekauft werden, die noch nicht im Kaufpreis der Eigentumswohnung in Höhe von € 610.000,00 enthalten sind. Der Kaufpreis der beiden ebenerdingen TG-Stellplätze beträgt jeweils € 20.000,00, der Gesamtpreis der Eigentumswohnung inklusive der beiden Stellplätze beträgt € 650.000,00.

    Der angegebene Verkaufspreis ist selbstverständlich als Verhandlungssache zu betrachten.

    Elegant und Exklusiv - Ihre neue VIP-Adresse! Der Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen. Die Eigentumswohnung ist besonders für eine kleine Familie geeignet oder für das anspruchsvolle Paar, welches die behagliche Atmosphäre dieser exklusiven Eigentumswohnung in einer ruhigen City-Randlage mit bester Infrastruktur zu schätzen weiß. Der Eingangsbereich wird mittels Monitor in der Wohnung mit Sprechanlage videoüberwacht. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Personenaufzug und betreten diese über die ausreichend dimensionierte Diele. Zur rechten Hand befindet sich ein Zimmer, in dem die Sauna eingebaut wurde.

    Direkt anschließend befindet sich der großzügige Wohn- / Essbereich (ca. 32 m²) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem herrlichen Blick ins Grüne. Vom sehr gemütlichen Wohnbereich mit offenem Ambiente und Blick bis zum Giebel, gelangt man direkt ins Schlafzimmer und von dort in das helle Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche. Selbstverständlich ist die Eigentumswohnung komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbelag wurde im Wohn- / Essbereich und im Schlafzimmer ein hochwertiger Teppichboden gewählt, in der Küche und im Bad / WC Fliesen.

    Die Küche wurde inmitten der Wohnung platziert, sie ist von zwei Seiten her zugänglich. Die Einbauküche gehört zur Eigentumswohnung und ist ablösefrei. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein großer gemauerter Kellerraum (kein Gitter- oder Holzverschlag). Den Bewohnern der Wohnanlage steht auch ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum für Ihre eigenen Geräte im Untergeschoß zur Verfügung. Dort befindet sich auch der direkte Zugang zur Tiefgarage. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über eine Gegensprechanlage, Rolläden bzw. Jalousien an den Fenstern und bodentiefen Fenster zur Terrasse hin.

    Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der Postbank Immobilien GmbH.

    Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Weitere Informationen erhalten Sie nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten auch sehr gerne von Herrn Thomas Fleisch, den Sie in unserer Gebietsdirektion oder mobil unter 0151 19411819 erreichen. Vereinbaren Sie mit Herrn Fleisch Ihren individuellen Besichtigungstermin. Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.

    Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

    Hausgeld: 422,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    205 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.03.2008
    Gültig bis
    2018/03/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Idylle und hoher Wohnkomfort! Die oberbayerische Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Landeshauptstadt München oberhalb des Isartals. Grünwald gilt als eine der exklusivsten und reichsten Wohngegenden Deutschlands. Als nobler Vorort und wohl bekannteste "grüne Insel" vor den Toren Münchens und als staatlich anerkannter Erholungsort ist Grünwald durchaus vergleichbar mit den noblen Villengegenden am Starnberger See. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Über eine Straßenbahnlinie ist Grünwald gut an die Landeshauptstadt angeschlossen. Im Westen der Gemeinde besteht Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die Haltestelle Höllriegelskreuth an der Linie S7 nach Wolfratshausen.

    In die Münchner Innenstadt gelangt man mit dem Auto über die Staatsstraße 2072. Mit der Gründung der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 Quadratmetern das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, gewann der Ort an Publizität und Anziehungskraft. Dennoch konnte Grünwald seinen Charakter als Gartenstadt bewahren und gilt auch deshalb als anerkannter Erholungsort. Dies liegt auch darin begründet, dass Grünwald rund 100 Meter höher liegt als der Münchner Norden. In Grünwald gibt es mitunter das beste Klima gemessen nach Sonnenstunden und Nebelbildung innerhalb des Münchner Landkreises.

    Ansonsten grenzt die Gemeinde an die gemeindefreien Gebiete Grünwalder Forst im Osten und Perlacher Forst im Nordosten. Die Eigentumswohnung liegt nur wenige Minuten entfernt vom Zentrum Grünwalds (Marktplatz) mit allen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Anschlussstelle der Autobahn erreicht man in wenigen Minuten und somit auch rasch das Alpenvorland mit den Bergen und Seen. In Grünwald gibt es eine Grundschule, seit 2014/2015 das Gymnasium Grünwald in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, Schülertagesstätte und Hort, eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule, sieben Kindergärten, die Schauspielschule Zerboni und die Musikschule Grünwald e.V.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Thomas Fleisch (Vertriebsleiter)
    Denninger Strasse 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-12, 0151 19411819
    Fax 089 548045-55
    E-Mail qdghg5m96b@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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