2,5 Zimmer Wohnung - ruhige Lage, fußläufig ins Ortszentrum

Kaufpreis

580.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1999
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	7		Befeuerungsart	Erdwärme, Gas

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Die helle, offen gestaltete Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar. Es ist kein Aufzug vorhanden.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit 2 Terrassen ermöglicht beinahe den ganzen Tag lang Sonne. Ein Küchenbereich mit Einbauküche samt Elektrogeräten steht Ihnen zum Kochen und Backen Verfügung.

Durch eine Wandtrennung besteht die Möglichkeit ein drittes Zimmer wiederherzustellen.

Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit einem Schreiner-Einbauschrank, ein praktischer Ort für Ihre Garderobe.

Das Badezimmer ist tageslichthell, und verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.
Ein Gäste-WC wurde nachträglich eingebaut und befindet sich somit in frisch renoviertem Zustand.
Die großzügige Grundrissgestaltung sorgt mit den Echtholzböden, den großzügigen Fensterfronten und der modernen, technischen Ausstattung sowie mit allerlei exklusiven Ausstattungsdetails für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Eine Einzelgarage für 25.000,00 EUR zzgl. und ein Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Die Energiedaten stammen aus den Verbräuchen der ehemaligen Gaszentralheizung.

Im Jahr 2022 wurde das Haus an die Geothermie Grünwald angeschlossen.

Zusätzliche Angaben - Einbauküche mit Elektrogeräten
- Echtholzböden
- Großzügige Fensterfronten
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bad mit Fenster
- Offene Raumgestaltung

Hausgeld: 365,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	119,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	15/07/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Ruhige Lage, fußläufig zum Ortszentrum von Grünwald.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Frau Alina Nagl Marktplatz 8 82031 Grünwald

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