Login
weitere Angebote

    Volltreffer für Kapitalanleger

    549.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,63 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    Süd-Ost-Ansicht Volltreffer für Kapitalanleger
    Süd-Ost-Ansicht
    • Süd-Ost-Ansicht Volltreffer für Kapitalanleger
    • Süd-Ansicht der Wohnung Volltreffer für Kapitalanleger
    • Geräumiger Ostbalkon Volltreffer für Kapitalanleger
    • Ausblick vom Balkon im Dachspitz Volltreffer für Kapitalanleger
    • Badezimmer mit Dusche . . . Volltreffer für Kapitalanleger
    • . . .  und kuschliger Eckbadewanne Volltreffer für Kapitalanleger
    • Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitz Volltreffer für Kapitalanleger
    • Zimmer im Dachspitz Volltreffer für Kapitalanleger
    • Grundriss der Maisonettewohnung Volltreffer für Kapitalanleger
    • Ihr Ansprechpartner Volltreffer für Kapitalanleger
    • Link zum Exposee auf S-Immobilien Direkt Volltreffer für Kapitalanleger

    Wohnung kaufen in Gröbenzell

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/062-062/0009 / ID: 19247256)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Aichach-Schrobenhausen
    Herr Wolfgang Hackenberg
    Donauwörther Str. 9 - 13
    86551 Aichach
    www.spk-aic-sob.de
    (08251) 94-4406
    (08251) 94-5499
    Kosten
    Kaufpreis
    549.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,63 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    14.448,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Als Kapitalanlage bestens geeignet - diese Wohnung ist bereits seit langem gut vermietet (Nettokaltmiete 14.448 € p.a.)

    In einem sehr gepflegten 4-Familienhaus in ruhiger und grüner Umgebung liegt diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung.
    Das Objekt ist Teil einer 10Parteien-Wohnanlage, welche sich auf 2 Wohngebäude (je 4 und 6 Eigentumswohnungen) und eine gemeinsame Tiefgarage erstreckt.

    Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,63 m² überzeugt durch ihre klare und durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine gehobene Ausstattung und hochwertigen Parkettböden und Fliesen.

    Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von welcher Sie Zugang zu allen Zimmern im Dachgeschoss haben.
    Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.
    Zwei Balkone lassen keine Wünsche offen - hier können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen frühstücken und den Abend bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.
    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie dann in den ausgebauten Dachspitz der Wohnung. Hier steht Ihnen neben einem Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, noch ein weiterer kleiner Raum mit ca. 4,74 m² zur Verfügung. Hier lassen sich bequem Staubsauger etc. verstauen. Auch das Kinderzimmer bzw. Büro verfügt über einen sonnigen kleinen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Auch im Dachspitz gibt es eine separate Toilette.

    Zur Wohnung gehören eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten und ein separates Kellerabteil - alles bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei TG-Stellplätze á 19.500 € gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Preis für die TG-Stellplätze ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.

    Auf alle Fälle - hier wird sich Ihr Kapital wohlfühlen !


    Wichtige Anmerkungen:

    Das monatliche Wohngeld wird z. Zt. neu berechnet, da die Eigentümerin das 4-Familienhaus bisher selbst verwaltet hat und nun versucht eine neue Hausverwaltung zu engagieren.
    An Heiz- und Betriebskosten wurde bisher eine Vorauszahlung von 250 € angesetzt.

    Die nachfolgenden Innenaufnahmen sind Fotos der gegenüberliegenden, spiegelverkehrten Wohnung.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 14448 EUR
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    165,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/10/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 km nordwestlich des Münchener Stadtzentrums. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell, mit seinen ca. 20.000 Einwohnern, bezeichnet sich inoffiziell als "Gartenstadt".

    Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit eigener Haltestelle der S-Bahn-Linie S3 (Mammendorf-Holzkirchen) an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifbundes angeschlossen. Die Münchner Innenstadt ist damit in rund 20 Minuten zu erreichen.
    Straßenmäßig ist Gröbenzell über die Anschlußstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied mit der A8, sowie über die Anschlußstelle München-Lochhausen/Gröbenzell mit der A99 verbunden.
    Verschiedene Buslinien vervollständigen die sehr gute Infrastruktur des Ortes.

    Die Gemeinde Gröbenzell verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Selbstverständlich gibt es im Ort auch mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

    Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, grünen und idyllischen Gegend. Dennoch liegen in der Nähe verschiedenste Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Fitnessstudios, Restaurants und vieles mehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aichach-Schrobenhausen
    Herr Wolfgang Hackenberg
    Donauwörther Str. 9 - 13
    86551 Aichach
    Telefon (08251) 94-4406
    Fax (08251) 94-5499
    URL www.spk-aic-sob.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.