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    Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Süd-West Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    Außenansicht Süd-West
    • Außenansicht Süd-West Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Süd-West-Ansicht Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Eingangsbereich Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Diele Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Schlafzimmer Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Bad Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Bad Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Wohnzimmer Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Wohnzimmer Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Wohnzimmer Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Süd-West-Balkon Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Wohnküche Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Wohnküche Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3
    • Grundriss Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3

    Wohnung kaufen in Gröbenzell

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010006 / ID: 22104245)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    30.12.2023
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ausgestattet mit einem herrlichen Blick ins Grüne befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung nur ca 950 m von der S-Bahn-Station Gröbenzell entfernt.
     
    Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieser Immobilie:
     
    - Solide Massivbauweise
    - Wohnung komplett kernsaniert inklusive neuer Leitungen
    - Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
    - Elektrische Markise am Süd-West-Balkon
    - Ideale Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
    - 1. Obergeschoss ohne kostenintensiven Lift
    - Helle, abgeschlossene Wohnküche mit Fenster
    - Neues Duschbad mit Regenbogendusche
    - Waschmaschine und Trockner im Bad
    - Unterputzradio mit WLAN und Fußbodenheizung im Duschbad
    - Formschöner Laminat- oder Fliesenboden in allen Räumen
    - Abgehängte Decken mit dimmbaren Spots
    - Gut nutzbarer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
    - Separater Abstellraum und kleine Garderobe
    - Anschluß für offenen Kamin oder Kaminofen im Wohnzimmer

    Frei spätestens ab Dezember 2023.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 440,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    94,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Gröbenzell gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohn-gebieten im Münchner Westen. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, eine lockere Bebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität.

    Große Grundstücke mit prächtigem, alten Baumbestand verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter als "Gartenstadt Gröbenzell".
     
    Die optimale Infrastruktur bietet neben drei Grundschulen, einer Waldorf Schule und einem Gymnasium zahlreiche Kinder-betreuungseinrichtungen. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

    Das Gewerbegebiet mit allen namhaften Discountern bietet eine hervorragende Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten. Für Backwaren und frische Semmeln haben Sie die Wahl zwischen drei Bäckereien im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt’s beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.
     
    Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.

    Die S-Bahn-Station Gröbenzell S3 mit 10-Minuten-Takt zu den
    Berufsverkehrszeiten ist nur ca 950 m von der Wohnung entfernt.

    Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Golfen im Golfclub Eschenried, zahlreiche Reitmöglichkeiten, oder Joggen und Radfahren auf den vielen Wald-, Feld- und Radwegen.

    Genießen Sie im Sommer das Baden in den Langwieder Seen und die anschließende Einkehr auf der Terrasse des Biergartens am Seeufer unter schattenspendenden Kastanien.

    Kulturelle Highlights bietet Ihnen das Stockwerk, ein außerge- wöhnlicher Veranstaltungsort. Egal ob Musik, Orgelkonzerte, Kabarett oder Literatur - für jeden Geschmack ist etwas geboten.
     
    Der Badesee Böhmer Weiher und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Wohnanlage selbst liegt direkt im Gewerbegebiet angrenzend an ein Fitnesscenter.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
    Herbststraße 1
    80335 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.