Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Gröbenzell S3

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	73,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1970		Verfügbar ab	30.12.2023
Etage	1 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Ausgestattet mit einem herrlichen Blick ins Grüne befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung nur ca 950 m von der S-Bahn-Station Gröbenzell entfernt.
 
Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieser Immobilie:
 
- Solide Massivbauweise
- Wohnung komplett kernsaniert inklusive neuer Leitungen
- Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
- Elektrische Markise am Süd-West-Balkon
- Ideale Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- 1. Obergeschoss ohne kostenintensiven Lift
- Helle, abgeschlossene Wohnküche mit Fenster
- Neues Duschbad mit Regenbogendusche
- Waschmaschine und Trockner im Bad
- Unterputzradio mit WLAN und Fußbodenheizung im Duschbad
- Formschöner Laminat- oder Fliesenboden in allen Räumen
- Abgehängte Decken mit dimmbaren Spots
- Gut nutzbarer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Separater Abstellraum und kleine Garderobe
- Anschluß für offenen Kamin oder Kaminofen im Wohnzimmer

Frei spätestens ab Dezember 2023.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 440,00 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	94,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.02.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/02/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Gröbenzell gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohn-gebieten im Münchner Westen. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, eine lockere Bebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität.

Große Grundstücke mit prächtigem, alten Baumbestand verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter als "Gartenstadt Gröbenzell".
 
Die optimale Infrastruktur bietet neben drei Grundschulen, einer Waldorf Schule und einem Gymnasium zahlreiche Kinder-betreuungseinrichtungen. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Das Gewerbegebiet mit allen namhaften Discountern bietet eine hervorragende Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten. Für Backwaren und frische Semmeln haben Sie die Wahl zwischen drei Bäckereien im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt’s beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.
 
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.

Die S-Bahn-Station Gröbenzell S3 mit 10-Minuten-Takt zu den
Berufsverkehrszeiten ist nur ca 950 m von der Wohnung entfernt.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Golfen im Golfclub Eschenried, zahlreiche Reitmöglichkeiten, oder Joggen und Radfahren auf den vielen Wald-, Feld- und Radwegen.

Genießen Sie im Sommer das Baden in den Langwieder Seen und die anschließende Einkehr auf der Terrasse des Biergartens am Seeufer unter schattenspendenden Kastanien.

Kulturelle Highlights bietet Ihnen das Stockwerk, ein außerge- wöhnlicher Veranstaltungsort. Egal ob Musik, Orgelkonzerte, Kabarett oder Literatur - für jeden Geschmack ist etwas geboten.
 
Der Badesee Böhmer Weiher und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage selbst liegt direkt im Gewerbegebiet angrenzend an ein Fitnesscenter.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter) Herbststraße 1 80335 München

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