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    Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,27 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    Hausansicht
    • Hausansicht Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Grundriss Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Wohnbereich Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Wohnzimmer Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Essbereich Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Schlafzimmer Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Kinderzimmer Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Büro Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Küche Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Badezimmer Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Gäste-WC Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Blick zum Balkon Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Innenhof Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022
    • Ansprechpartner Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - frei ab November 2022

    Wohnung kaufen in Gröbenzell

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/3548 / ID: 22318469)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Preis/m²
    7.239,15 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,27 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    November 2022
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige und familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und von der Straße zurückgesetzten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Die Anlage umfasst vier Häuser mit insgesamt 47 Parteien und wird stets instandgehalten. So wurde unter anderem im Jahr 2017 die Fassade saniert und im Jahr 2008 die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Außenanlagen teilweise neu angelegt und Wege neu gepflastert. Durch den optimalen Schnitt und das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich Wohnen, Schlafen und auch Arbeiten perfekt kombinieren. Aufgeteilt auf rund 88 m² bietet die Wohnung einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Der knapp 34 m² große, helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Die Küche präsentiert sich in einer funktionalen Einheit mit dem Wohn- und Essbereich und verfügt über ein durchgehendes Fensterband, eine Marken-Einbauwaschmaschine sowie eine neuwertige und absolut hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine und nach oben versetztem Backofen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich durch die praktische Größe unkompliziert möblieren. In dem ca. 6 m² großen Büro findet sich ideal Platz für einen gemütlichen Home-Office-Arbeitsplatz mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem WC und einer Wellnessdusche ausgestattet. Ergänzt wird dieses durch ein praktisches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 äußerst aufwendig saniert. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden und langlebiger Linoleumboden verlegt. Ein separates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage sind der Wohnung zugehörig. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird im November 2022 frei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Gröbenzell

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 370,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2008
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    119,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/12/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und von der Straße zurückgesetzten Wohnlage. Gröbenzell zählt bereits zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet die junge Gemeinde den Bewohnern einiges. Unter anderem die Nähe zu München mit nur 16 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür. Schulen aller Art, Kindergärten und Horte sorgen für eine optimale Betreuung für den Nachwuchs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und bieten eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte oder der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Der nächste S-Bahnhof (Linie S3) ist lediglich 900 Meter vom Objekt entfernt. Von dort erreicht man in ca. 24 Minuten die Münchner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich gegenüber der Wohnanlage und mit dem Auto kann man über die Autobahn zügig alle beliebigen Ziele ansteuern.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.