Neubau Erstbezug! 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne

Kaufpreis	609.000,00 €		Preis/m²	10.598,74 €
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	60,73 m²		Nutzfläche ca.	3,63 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2023
Verfügbar ab	31.03.2023		Etage	2 von 3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Zeitlos und modern die Natur genießen in der Tannenfleckstraße 20. Auf einem sonnigen, über 1.160 m² großen Südwestgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gröbenzell steht die Fertigstellung eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs hochwertigen Eigentumswohnungen kurz bevor. Der wohlüberlegt geplante Neubau wird in bewährter Ziegelbauweise, als Effizienzhaus 55, in sehr gepflegter Nachbarschaft errichtet. Um die Qualität der Bebauung sicher zu stellen und für potenzielle Käufer sichtbar zu machen, wurde die Vermarktung bewusst bis zum aktuellen Bautenstand zurückgestellt. Die Wohnflächen der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 61 m² bis ca. 103,50 m². Bereits von außen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in Tannenfleckstraße 20 steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Gartenflächen, eine klare und elegante Architektursprache mit fassendenbündigen, bodentiefen Fensterflächen in Nachtschwarz mit weißem Anstrich machen das Anwesen modern und besonders repräsentativ. Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume sowie die die offenen Küchen erhalten exklusiven Parkettboden aus Eiche, mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhalten eine hochwertige Ausstattung mit Porzellanserien von Villeroy & Boch und schwarze Armaturen von Grohe. Leichte und durchlässige Brüstungen an den Balkonen und Terrassen ermöglichen den freien Blick in das umliegende Grün. Die Wohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich über zwei Ebenen und beziehen das Gartengeschoss mit ein. Highlight dieser Wohnungen sind neben der allgemeinen Top-Ausstattung die besonders großzügigen Privatgärten mit mehr als 230 m² Sondernutzungsrecht am Grundstück. Der Grund bietet ausreichend Platz für vier Einzelgaragen mit Falttor und weitere vier hochwertige Carports. Außerdem werden ca. 15 Fahrradständer auf dem Grundstück geschaffen. Die Summe vieler kleiner, sorgfältig geplanter Details zeichnet die Einzigartigkeit dieser stilvollen Residenz aus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Luxus-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
Dusche
Badewanne
UMTS-Empfang
Loggia

Zusätzliche Angaben Gröbenzell bei München

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Carport (Kaufpreis: 15.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Netzwerk
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen hat sich die Gartenstadt Gröbenzell entwickelt. Die Umlandgemeinde hat zwischenzeitlich über 20.000 Einwohner, ist besonders bei Familien beliebt und grenzt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Direkt vor den Toren der Stadt gelegen, eingebettet in sattes Grün, bietet Gröbenzell ihren Bewohnern einiges: die Nähe zu München, eine optimale Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür. Es gibt neun Kindergärten, vier Kindergrippen, diverse Mittagsbetreuungen und Kinderhorte. Gröbenzell hat zudem drei Grundschulen und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich in der Nachbargemeinde Puchheim, unmittelbar an der südlichen Gemeindegrenze. Der S-Bahnhof „Gröbenzell” mit seiner S-Bahn-Linie S 3 ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit von dort bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt in etwa 21 Minuten. Durch den Anschluss an die Autobahnen A 8, A 96 sowie die A 99 ist man auch mit dem Auto bestens aufgestellt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine vorzügliche Grundversorgung. Darunter sind bekannte Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken und der Wochenmarkt mit regionalen Lebensmittelangeboten. Fachärzte finden sich überall im Ort und auch mehrere Heilpraktiker haben sich in Gröbenzell niedergelassen. Die Stadtbibliothek, Angebote der Volkshochschule, Restaurants, Cafés und sogar ein eigenes Kino runden das umfangreiche Angebot ab. Dies und der hohe Freizeitwert durch zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege sowie die Nähe zu den Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder und Olchinger See bieten ein außerordentlich hohes Maß an Lebensqualität.

Antwort an:

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