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    Neubau 2-Zi. Wohnung Gröbenzell

    389.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,10 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2019
    Bild 1 Neubau 2-Zi. Wohnung Gröbenzell
    Bild 1
    • Bild 1 Neubau 2-Zi. Wohnung Gröbenzell
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    Wohnung kaufen in Gröbenzell

    Wohnung allgemein
    (Gröbenzell5 / ID: 16681890)
    Augsburger Straße 24
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Wohnform Wohnbau GmbH
    Untere Bahnhofstraße 58
    82110 Germering
    www.wohnform-wohnbau.de
    089-8944390
    089-89443950
    Kosten
    Kaufpreis
    389.900,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,10 m²
    Nutzfläche ca.
    71,11 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    12/19
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 88 A der Gemeinde Gröbenzell für das Mischgebiet nördlich und südlich der Augsburger Straße.
    Der Bebauungsplan sieht neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung vor.

    Unser Gebäude ist architektonisch modern gestaltet. Ein mittig auf dem Bauköper liegendes, an den Seiten zurückgesetztes und farblich abgesetztes Dachgeschoss mit Pultdach unterstreicht das moderne Konzept auf dem über 1.700 m² großen Grundstück. Durch mehrfach gegliederte Grundrisse mit Vor- und Rücksprüngen werden mehr als sonst übliche Belichtungen der Räume erzielt.

    Der Hauseingangsbereich wird von einem massiven und repräsentativen, zwei stockwerkhohen Rahmen eingefasst der hier überdachte Multifunktionsfläche für die Eigentümergemeinschaft erzeugt. Hier sind auch Fahrradständer, Briefkastenanlage usw. untergebracht.


    Bei der Planung wurde besonderer Augenmerk darauf gelegt, dass Gebäude soweit  wie möglich von der Straße rückwärtig im Grundstück anzuordnen.

    So beträgt der Abstand der Gebäudevorderkante zur Augsburger Straße an der engsten Stelle mehr als 13 Meter. Eine bauliche und optische Trennung zur Straße erfolgt durch eine Begrünung und versetzt angeordneten Gabionenenwänden. Die Fenster der Schlafräume sind straßenabseitig angeordnet.

    Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.


    Zusätzliche Angaben - Anspruchsvolle moderne Architektur mit Flachdach
    - Großzügige Fensterflächen
    - Qualitätsziegelmauerwerk, Kellerer ZMK oder gleichwertig
    - überwiedend Elektrische Vorsatz-Rollläd-----en mit Auf- und Abschalter
    - Energiesparende Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie
    - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnungen
    - Balkone mit pulverbeschichtetem Geländer
    - überwiegend bodentiefe Fensterelemente auf der Süd-West-Seite
    - Sanitärprogramm  „MyStyle 2.0.“ von Richter & Frenzel
    - Zahlreiche Wahlmöglichkeiten bei Innentüren, Fliesen und Bodenbelägen
    - Elektrischer Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
    - 3 barrierefreie  Wohnungen im Erdgeschoss
    - Aluminium-Hauseingangstür mit Glasfeld
    - ansprechende Außenanlagen

      ...und vieles mehr.
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden (Preis 24900 €)
    Lage und Besonderheiten
    Grün und gut angebunden.  Gröbenzell liegt ca. 16 km nordwestlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck, direkt angrenzend an die Landeshauptstadt, die mit dem Auto in ca. 20  bis 30 Minuten zu erreichen ist. Im  nur ca.  5 km  entfernten Lochhausen befindet sich eine Autobahnanschlussstelle mit Abzweigen zur A8 nach Stuttgart/München, zur A92 zum Flughafen/Deggendorf, zur A9 nach Nürnberg, zur A99 nach Salzburg und zur  A96 nach Lindau.

    Vom nur 8 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Gröbenzell  fährt die S-Bahn  in den Kernzeiten -morgens und abends- im Zehn- Minutentakt nach München.

    Für Sport- und Vereinsfreunde steht das nahegelegene  große Sport- und Freizeitzentrum „Wildmoos“  mit vielen Trainingsplätzen und einer großen Mehrzweckhalle zur Verfügung.  Zahlreiche  Interessens- und Sportvereine der verschiedensten Disziplinen  finden sich am Ort. Für Freizeitaktivitäten stehen  vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung wie Golfen im  Golfclub Eschenried,  zahlreiche Reitmöglichkeiten, ein Kino, verschiedenste Musik- und Kulturangebote im weit über die Landkreisgrenzen hinausbekannten „STOCKWERK“ und ein umfangreiches Radwegenetz tragen .

    Gröbenzell zählt zweifelsohne zu einer exklusiven und somit sehr gefragten Wohngegend im Münchner Westen. Das Ortszentrum mit der S-Bahn-Station der S3, mit seinem Rathaus, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Banken und Ärzten ist schnell zu erreichen.

    Sie wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet, ruhig und mit Grünflächen unmittelbar vor der Tür. Sehr zu schätzen wissen die Gröbenzeller die Nähe der Naherholungsgebiete um den Olchinger See und um den Langwieder See. Jung und Alt finden hier sommers wie winters die faszinierende Natur der Seenlandschaften, verschiedene Sportmöglichkeiten, einladende Gastronomie am See und abwechselnde Musikveranstaltungen. Mit dem PKW sind es zur Anschlussstelle der B2 München-Augsburg nur wenige Minuten. Ebenso schnell fährt man zur Autobahn A8 Stuttgart-München sowie zum Autobahnring A99. Ideal erreichbar sind somit auch  der Münchner Flughafen und auch die Allianz Arena.


    Kontakt
    Wohnform Wohnbau GmbH
    Untere Bahnhofstraße 58
    82110 Germering
    Telefon 089-8944390
    Fax 089-89443950
    URL www.wohnform-wohnbau.de
    Anbieter kontaktieren
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