Moderne 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Sichtdachstuhl

Kaufpreis

449.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	52,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2013		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme

Eine ganz besondere Dachgeschosswohnung erwartet Sie im zweiten Stock eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in zentraler Lage von Gröbenzell. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich besticht durch seine außergewöhnliche Raumhöhe mit bis zu 3,50 m hohem Sichtdachstuhl und farblich abgestimmtem Buchenparkett. Eine schöne Einbauküche mit kleiner Theke sowie ein ca. 11 qm großer Südbalkon unterstreichen die moderne und hochwertige Ausstattung der Wohnung. Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Ausblick in die umliegenden Gärten. Hier lässt sich ideal vom Alltag entspannen. Im Schlafzimmer wurde ein Sichtfenster zum Wohnraum eingebaut, das auch bei geschlossener Tür einen Blick in den schönen Dachstuhl ermöglicht. Das harmonisch ins Farbkonzept eingepasste Badezimmer verfügt neben Waschbecken und Toilette über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Dachflächenfenster. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld und Abzugshaube * überhohe Deckenhöhe mit Sichtdachstuhl * Buchenparkett * Fußbodenheizung * großer Südbalkon * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer



Fußboden: Fliesen, Fertigparkett

Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist bereits frei und somit zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden, somit ist der Zugang nicht barrierefrei möglich.

Die Grundfläche der Immobilie ist ca. 7,50 qm größer als in der Wohnflächenberechnung ausgewiesen. Der Balkon wurde zur Hälfte berücksichtigt.

Die vorhandenen Lampen sowie ein Sonnenschirm mit Ständer können in der Wohnung ablösefrei verbleiben.

Hausgeld: 260,00 EUR

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.05.2022
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt sie direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchner Stadtteil, und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc.. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Miteinander.

Die Wohnung liegt zentral in Gröbenzell, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sowohl das Zentrum als auch die S-Bahn sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Fürstenfeldbruck Hauptstraße 15a 82140 Olching

Telefon	08142/65 248-0 (Zentrale)
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