Gröbenzell - Helles Wohnen im Dachgeschoss mit sonnigem Südbalkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Kaufpreis	636.000,00 €		Preis/m²	6.022,73 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	105,60 m²		Nutzfläche ca.	46,28 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1996
Etage	4 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1972 errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 1996, geräumiges Treppenhaus, gepflegtes Erscheinungsbild mit begrüntem Innenhof.

Helles Ambiente mit ca. 151,88 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung, der praktische Galeriebereich bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

•Großes Wohn-Esszimmer mit hohen Decken und Balkonzugang
•Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
•Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Galerieebene
•Geräumiger Galeriebereich - derzeit als Büro genutzt
•Gemütliches Kinderzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Fenster
•Abstellkammer
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.253,50 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 60,00 für beide Stellplätze.

Ein Selbstbezug nach Eigenbedarfskündigung ist eventuell unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 350,00 EUR
2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	108.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/12/13

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsverbindung durch diverse Buslinien und die S-Bahn, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

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