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    Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung

    1.275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    221,71 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1996
    Dachterrasse Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    Dachterrasse
    • Dachterrasse Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Wohn-Esszimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Wohn-Esszimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Esszimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Küche Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Schlafzimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Badezimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Badezimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Eingangsbereich/Diele Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Diele l Treppenaufgang 4. OG Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Dachterrasse Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • Büro-/Kreativraum 4. OG Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • 2-Zi. Wohnung l Wohn-Esszimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • 2-Zi. Wohnung l Wohn-Esszimmer Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung
    • 2-Zi. Wohnung l Küche Gröbenzell - Helle Maisonette mit großer Dachterrasse und zusätzlicher 2-Zi. Wohnung

    Wohnung kaufen in Gröbenzell

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14469 / ID: 21530603)
    82194 Gröbenzell
    Gröbenzell (Gemeinde)
    Deutschland
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.275.000,00 €
    Preis/m²
    5.750,76 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    221,71 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1996
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1972 errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 1996, geräumiges Treppenhaus, gepflegtes Erscheinungsbild mit begrüntem Innenhof.

    Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Großzügige Maisonette mit separater Einliegerwohnung - ideal als große Familien-/Mehrgenerationen-Wohnung. Die zusätzliche 2-Zimmer Wohnung lässt sich als Kapitalanlage oder als separater Bürotrakt nutzen.

    Die 4 Zimmer Wohnung und die 2-Zimmer Wohnung sind zusammen auf einem Grundbuchblatt vermerkt.
    Derzeit ist die 2 -Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. OG nicht vermietet und könnte zusätzlich mit der Hauptwohnung verbunden werden.

    Aktuelles Wohnkonzept:

    Ebene 1 - 3. OG:

    •Großzügiges Wohn-Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse
    •Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz
    •Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    •Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster
    •Gäste-WC
    •Praktischer Ankleideraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss-/Trockneranschluss
    •Großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
    •Zugang zum 4. OG

    Ebene 2 - 4. OG:

    •Ein Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Balkon - derzeit als Büro/Kreativraum und Home-Office Arbeitsplatz genutzt - verbunden mit der Wohnung im 3. OG

    Die Wohnung im 3. OG und das zusätzliche Büro im 4. OG verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150,00 m².

    Die Wohnung wurde im Jahre 2017 modernisiert, durch ein neues Bad aufgewertet und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

    Zur Immobilie gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum.

    2-Zi. WHG - 4. OG:

    •Geräumiger Wohn-Essbereich mit großen Dachflächenfenstern, viel Lichteinfall und gemütlichen Schrägen
    •Offene Küche, modernen Einbauten und Elektrogeräten
    •Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    •Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
    •Gäste-WC
    •Diele mit Platz für eine Garderobe

    Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,00 m².

    Beide Wohnungen sind separat über das Treppenhaus begehbar.

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 625,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    108.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/12/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsverbindung durch diverse Buslinien und die S-Bahn, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
    •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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