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    Gröbenzell - Exklusive 5-Zi. Neubauwohnung mit ca. 350 m² großem Garten - Ohne Käuferprovision!

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,13 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Visualisierung Hausansicht Gröbenzell - Exklusive 5-Zi. Neubauwohnung mit ca. 350 m² großem Garten - Ohne Käuferprovision!
    Visualisierung Hausansicht
    • Visualisierung Hausansicht Gröbenzell - Exklusive 5-Zi. Neubauwohnung mit ca. 350 m² großem Garten - Ohne Käuferprovision!
    • Visualisierung Küche Gröbenzell - Exklusive 5-Zi. Neubauwohnung mit ca. 350 m² großem Garten - Ohne Käuferprovision!
    • Ebene 1 - EG Gröbenzell - Exklusive 5-Zi. Neubauwohnung mit ca. 350 m² großem Garten - Ohne Käuferprovision!
    • Ebene 2 - UG Gröbenzell - Exklusive 5-Zi. Neubauwohnung mit ca. 350 m² großem Garten - Ohne Käuferprovision!
    • Kontakt Gröbenzell - Exklusive 5-Zi. Neubauwohnung mit ca. 350 m² großem Garten - Ohne Käuferprovision!

    Wohnung kaufen in Gröbenzell

    Wohnung allgemein
    (14699 / ID: 22157452)
    82194 Gröbenzell
    Gröbenzell (Gemeinde)
    Deutschland
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Preis/m²
    9.121,97 €
    Provision
    Ohne Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,13 m²
    Nutzfläche ca.
    41,13 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten wird derzeit auf einem ca. 780 m² großen Grundstück errichtet. Der Neubau zeichnet sich durch die qualitätsbewusste und zukunftsweisende KfW 40+ Bauweise aus. Das Energiekonzept umfasst eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme Rückgewinnung – die geringen Energiekosten werden durch höchste Energieeffizienz gewährleistet. Durch den eleganten Stil und die moderne Architektur fügt sich das Gebäude ideal in die gehobene Nachbarschaft ein, das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Duplexstellplätze und 2 Carports, neu angelegte Freiflächen rund um das Gebäude komplettieren das moderne Erscheinungsbild in bester Weise.

    Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause der Extraklasse.

    Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 204,25 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Neben zwei großen Sonnenterrassen in Süd- und Westausrichtung umgibt ein ca. 350 m² großer, eigener Gartenbereich die gesamte Wohnung.

    Auszug Ausstattungsdetails:

    •Moderne und zeitgemäße Ausstattung der Wohnung
    •Weitgehend barrierefrei gestaltet
    •Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
    •Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
    •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    •Exklusive Einbauküche im Wert von € 40.000,00 im Kaufpreis enthalten
    •Ein Duplexstellplatz mit Wallboxanschluss und ein Carportstellplatz

    Die Objektbroschüre mit ausführlichen Detailangaben und weiteren Ausstattungsdetails erhalten Sie nach Anfrage. Wenden Sie sich hierzu gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Dominik Müller.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 204.25qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 200,00 EUR
    Carport (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    40.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2031/01/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    Gröbenzell - Der beliebte Wohnort für Familien, Singles, Studenten und Senioren.

    Gröbenzell erinnert mit seinen grünen und ruhigen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Im nördlichen Teil der Gemeinde liegt das Grundstück alt eingewachsen zwischen sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Gröbenzell liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von München und bietet neben der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung auch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale-/kulturelle Einrichtungen sowie vielseitige Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Umliegende Sporteinrichtungen, der weitläufige Bürgerpark, der Golfclub Olching, die Olchinger Seen und die Flusslandschaft an der Amper bieten allen Bewohnern der Gemeinde einen hohen Freizeitwert.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Gröbenzell (Anbindung an S3 und S4)
    •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Olchinger See
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum kleinen Olchinger See
    •Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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