Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit tollem Ausblick!

Kaufpreis	310.000,00 €		Preis/m²	4.798,02 €
Provision	2,68 %

Wohnfläche ca.	64,61 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1973		Etage	11 von 13
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	8.160,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in diese schöne Wohnung in Gröbenzell!

Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ausreichend Platz und ist derzeit vermietet. Die Wohnung befindet sich im 11. Stock des Wohnhauses und ist bequem über den Lift erreichbar. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und mit einem schönen Stäbchenparkettboden ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon zur Südseite und tollem Ausblick in die Ferne. Aufgrund der Höhe können Sie bei gutem Wetter ein tolles Bergpanorama genießen. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schrank sowie Doppelbett.

Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2021 und die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 682,--.

Ein PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Allerdings befinden sich einige kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt. Für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsstellplatz vor der Wohnanlage.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 106,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei D. Der Energieträger ist eine Gasheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1973.

Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle wichtigen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnung, Mietvertrag und den Energieausweis.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Sabrina Maly von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett, Laminat, Linoleum
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 5.54qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 8160 EUR

• vermietet
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Anlagentechnik 2014
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	106,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.10.2014		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2024/10/20		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Herzlich Willkommen in Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Minuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Frau Sabrina Maly Kirchenstr. 11 82194 Gröbenzell

Telefon	08141-407-3370
Fax	08141-407-9422
URL	www.sparkasse-ffb.de