***Urlauber Wohntraum
- helle und praktische Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen der Stadt ***

Kaufpreis

180.000,00 €

Provision

3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ab 01.01.2021

Wohnfläche ca.	73,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2001		Verfügbar ab	Sofort
Etagenanzahl	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Leben, wo andere Urlaub machen.
Sonnige und moderne Wohnung im Zentrum des antiken Griechenlandes - Athen.

Das auf drei Etagen aufgeteilte sonnengelbe Mehrparteienhaus beherbergt 3 voneinander getrennte Wohneinheiten.

Ihr neues Wohn-/Urlaubsglück liegt hierbei leicht zugänglich im Hochparterre. Es erwartet Sie eine voll ausgestattete 3 ZKB Wohnung - gut geschnitten - verteilt auf ca. 73 m² samt Küche, Bad und zwei Balkonen.

Die bereits eingebaute Küche lädt zum kreativen Kochen und Naschen ein. Des Weiteren gelangen Sie über die Küche auf den hinteren Balkon im Innenhof. Hier können Sie an warmen Sommerabenden hervorragende Zeiten verbringen. Eine perfekte Urlaubs Wohlfühloase!

Das Tageslicht-Duschbad besticht durch seine Regendusche und seine helle Ausstattung. Das halboffene, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum zum Zusammensein.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenso hell, gut geschnitten und bieten ausreichende Rückzugsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst – wir heißen Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung herzlich Willkommen.

Die freundliche und modern eingerichtete Wohnung kann voll möbliert übernommen werden und ist somit bereits jetzt für Sie bereit.

-Baujahr 2001 komplette Renovierung inkl. Elektronik 2018
-Neuwertige Kunststofffenster (2018), Schränke und Türen
-Ost und Westbalkon inkl. Markise
- Modern, helle, stilvolle und gut durchdachte Inneneinrichtung
-Fest installierte Klimaanlagen
-Alarmgesichert und Sicherheitskameras
-Saniertes Duschbad mit Tageslicht
- Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung in sehr interessanter Lage.

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 10.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

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Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	73.02 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/11/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Wer hier kauft, freut sich noch über die sehr günstigen Quadratmeterpreise in Athen. Dies führt dazu, dass immer mehr Kapitalanleger und Urlauber günstige Immobilien unter der griechischen Sonne suchen.

In Griechenland zeichnet sich ein regelrechter Boom bei den Immobilienpreisen ab. Im letzten Quartal 2019 stiegen diese im Vergleich zum vierten Quartal des Vorjahres durchschnittlich um 7,5 %.

In Athen werden Wohnungen immer teurer: Die Immobilienpreise nahmen hier 2019 um mehr als 10 % zu.

Das bezaubernde Domizil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, 5 Minuten von der Innenstadt entfernt.

Sie gelangen zum wunderschönen Strand innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit. Die nur 5 Minuten entfernte Metro bringt Sie flott in die Innenstadt. Naherholung und Sport - wie auch eine vollumfängliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Einkaufszentrum, ärztliche Versorgung und alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen.

Jedoch allem voran Strand und Sonne satt.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Karim Dessouki Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 / 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de