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    Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1962
    Eingangsweg Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    Eingangsweg
    • Eingangsweg Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Ausblick 1. OG Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Eingang Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Dachgeschoß Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Dachgeschoß hinten Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Straßenansicht Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Wohnzimmer Richtung Gang Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Bad Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Schlafzimmer Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Küche 3 Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Küche 2 Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Küche 1 Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Schwedenofen Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Durchgang zum Wohnzimmer Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens
    • Wohnzimmer Balkon Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Neukeferloh, vor den Toren Münchens

    Wohnung kaufen in Grasbrunn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (44210103-00274 / ID: 17424184)
    85630 Grasbrunn
    Neukeferloh
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dr. Robert Strohmaier (Gebietsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 326 302 773
    089 326 302 771
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    ausbaubares Dachgeschoß
    Die helle Maisonette-Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend in zentraler Lage von Keferloh, welches an der Süd- und Westseite von Wäldern eingefasst ist.
    Auf dem gemeinsamen Anwesen mit 1.017 m² Grund wurde 1962 ein Doppelhaus in Massivbauweise mit 30cm dicken Ziegeln errichtet, wobei jede Haushälfte über zwei Wohnungen verfügt. Das hier angebotene Objekt besteht aus dem 1. Obergeschoß mit 3 Zimmern und ca. 63,22 m², sowie dem damit verbundenen Dachgeschoß, dessen Ausbau auf ca. 40,75 m² anrechenbare Wohnfläche sich derzeit noch im Stadium der Planung befindet.

    Die Gebäudemasse hat eine spezifische Wärmespeicherkapazität von ca. 15kWh/K. Die Mauern aus 30cm dicken Massivziegeln wurden 2013 mit einem 16cm dicken EPS-Vollwärmeschutz, sowie einer 12cm Perimeterdämmung bis zur Kellerplatte energetisch ertüchtigt. Ebenfalls im Jahr 2013 wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut und das Dach mit einer 12cm dicken Aufsparrendämmung, zusätzlich zu einer 10cm dicken Zwischensparrendämmung erneuert. Bereits 2000 erfolgte die Sanierung des Bades. Zentralheizung und Warmwasserbereitung sind durch einen Gasbrenner mit Warmwasserspeicher im Keller betrieben.

    Vom Eingangsbereich im Parterre führt eine Treppe nach oben in Ihre Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie links in die Küche und rechterhand in das Tageslichtbad. Geradeaus führt ein kleiner Gang in das geräumige Wohnzimmer und empfängt Sie mit dem Blick auf den westseitig ausgerichteten Balkon. Der Schwedenofen in einer kleinen Nische vermittelt sofort das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein. Von dort gehen die beiden Zimmer ab, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Ess-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

    Das Highlight befindet sich jedoch im Dachgeschoß, welches sich über die gesamte Wohnung hell und offen erstreckt und durch die offen sichtbaren Dachbalken Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier können Ihre Wünsche wahr werden.

    Wohnung im 1. OG:
    Die Kunststofffenster verfügen über Isolierglas. Eine vorhandene Holz-Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. In allen drei Zimmern sind Dielenböden frisch verlegt und versiegelt. Das Bad besitzt einen Fliesenboden, WC, Waschbecken und Dusche.
    Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung sind noch nicht abgeschlossen, so dass hier noch nach eigenen Wünschen mitgestaltet werden kann. Ebenso ist es möglich, die Zugänge zu den einzelnen Räumen zu verändern.
    Die Deckenhöhe beträgt ca. 240cm.

    Dachgeschoß:
    Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet, vorgesehen sind beidseitige Zwerchgiebel mit jeweils 3 m Breite. Der Ausbau wurde von der Gemeinde genehmigt und kann sofort begonnen werden. (Durch den Ausbau können bis zu 40,75 m² zusätzlich anrechenbare Wohnfläche verwirklicht werden). Ebenso sind raumhohe Dachfenster möglich, genau wie der Einbau eines kleinen Bades. Selbstverständlich kann der gesamte Raum individuell auf- und abgeteilt werden. Die maximale Firsthöhe beträgt ca. 295cm.

    Die Verkäufer leben im Haus und freuen sich auf Ihre neuen Nachbarn und gute Ideen für die weiteren Ausbauarbeiten. Über eine mögliche Aufteilung des Kellers können Sie mit dem Verkäufer noch verhandeln. Zusätzliche Austattung: Kachel-/Schwedenofen, nach individuellen Wünschen ausbaubares Dachgeschoß

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 2.85qm


    Zusätzliche Angaben Bitte keine unabgesprochene Besichtigung am Objekt, da das Haus bewohnt wird und ausdrücklich keine Störung geduldet wird.

    Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

    Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail unter Nennung Ihres Namens und einer Rückrufnummer. Gerne wird Ihnen ein ausführliches Exposee umgehend elektronisch zugesandt.

    Die vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für Irrtümer übernehmen wir keine Haftung.

    Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Erstterminein unserem Büro in der Bayerstr. 57 in München statt.

    Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zur Wohnung, wir stellen Ihnen die Wohnung in Form von Bildern und einer 360° Tour durch die Wohnung vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. In einem zweiten Termin stehen wirIhnen dann selbstverständlich gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

    Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

    Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sieeinen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie sicher auch.

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109,59 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unmittelbar vor den Toren der Weltstadt München liegt Neukeferloh im östlichen Einzugsbereich. Mit den umliegenden Gemeinden Keferloh, Neukeferloh, Grasbrunn, Harthausen und Möschenfeld leben hier rund 7.000 Einwohner. Trotz der unmittelbaren Nähe von nur wenigen Kilometern zur Landeshauptstadt konnte sich Grasbrunn seinen ländlichen Charme erhalten und besticht durch einen lebendigen Mix aus historischer und moderner Architektur.

    Die Verkehrsanbindung kann man als nahezu perfekt bezeichnen. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A99, der Osttangente, die im Norden zur Messe, sowie zum Flughafen führt und im Süden das Fünfseenland und die Alpen erschließt. Über die B304 erreicht man das Zentrum Münchens schnell und ohne Umwege.

    In Sichtweite ist die Haltestelle der Buslinien 240 und 243. Die Buslinie 243 bringt Sie zur S4 in Haar.

    Die Infrastruktur der Gemeinde Neukeferloh bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Vereine, Kultur, Sport, usw. sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

    Den Freizeit- und Erholungswert dieser Gegend mit seinen Seen und Wäldern muss man am besten selber erleben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dr. Robert Strohmaier (Gebietsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 326 302 773
    Fax 089 326 302 771
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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