Familienfreundliches „Haus im Haus” im schönen Grasbrunn

Kaufpreis

755.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	88,29 m²		Nutzfläche ca.	104,87 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	2002
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage eines begehrten Wohngebietes von Grasbrunn, fußläufig zur S-Bahn. Die hellblaue Eingangstür bereitet sofort einen freundlichen Empfang: „Willkommen daheim”! Durch eine helle, geflieste Diele gelangt man links in die neue, überwiegend in Weiß gehaltene Küche, welche nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern durch das Fenster einen schönen, grünen Ausblick bietet. Sehr einladend, sonnig und hell präsentiert sich auch das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem kleinen Gartenanteil. Dort lässt sich so manche relaxte oder gesellige Stunde verbringen. Der Freisitz ist mit einer gelb-weiß gestreiften Markise ausgestattet, im Garten wächst ein kleiner Apfelbaum heran, ebenso gibt es ein Hochbeet für das hauseigene Kräutergärtchen. Ein praktisches, kleines Gartenhaus hat hier ebenfalls noch Platz gefunden. Im ersten Stock dieser familienfreundlichen „Haus-in-Haus” - Variante befindet sich ein neuwertiges Badezimmer mit großformatigen, hellen Fliesen, einem Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne mit moderner Glastrennwand, nutzbar als Dusche mit Rainshower für Ihre Wellness zuhause. Die beiden weiteren, quadratisch geschnittenen, großzügigen Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zusätzlichen individuellen Raum in dieser zauberhaften Maisonettewohnung schafft der Hobbykeller mit Südfenster und neuem Laminatboden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum rundet die Großzügigkeit der Wohnung ab. Vom Untergeschoss aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum schnell erreichbaren, gemeinschaftlichen Trockenraum und zum Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Hobbyraum wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt!

- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Zentralheizung/Fernwärme Energieeffizienzklasse B
- Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Diele, Küche und Gäste-WC gefliest
- Baderneuerung in 2021, großformatige Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch mit weißem Unterschrank,
- Badewanne/ Dusche mit Rainshower
- Neue Einbauküche in edlem Weiß (erneuert 2020) mit Markengeräten
- An allen Fenstern Rollläden, tlw. elektrisch
- Gäste-WC (erneuert in 2021)
- Südterrasse mit Markise und Wasseranschluss
- Schön eingewachsener Garten mit Gartentürchen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Garagentor mit Fernsteuerung
- Separate Eingangstür mit eigener Klingelanlage
- Autofreier Innenbereich
- U.v.m.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 305,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	57.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/05/21

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

B

Die Gemeinde Grasbrunn liegt im Südosten der Landeshauptstadt München, nur 20 Kilometer von München Zentrum entfernt. Grasbrunn ist geprägt durch große Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Kurze Wege zur Autobahn und zum Flughafen München sowie eine direkte Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV) machen Grasbrunn zu einem attraktiven und reizvollen Standort. Auch die neue Messe München ist über den Autobahnring A 99 oder mit der S-Bahn (Haltestelle Vaterstetten) schnell zu erreichen.
Vom Wohngebiet benötigt man nur 2-3 Minuten fußläufig zu den Buslinien 240 und 243, Haltestelle Neukeferloh Rathaus und ca. 14 Minuten zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle S4 und S6. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants alles nah!
Vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung sind durch den örtlichen Golfplatz, mehrere Rad- und Wanderwege, ein Sportpark sowie viele verschiedene Gemeindevereine sehr ausreichend vorhanden. Eine gute Gemeinschaft hat hier einen hohen Stellwert und macht das Leben noch lebendiger und farbiger. Vielfalt, Kultur und Tradition werden großgeschrieben. Ein vielfältiges und ausgewogenes Bildungsangebot ist durch Kinderhäuser und Krippen, Kindergarten, Grundschulen sowie eine nahe gelegene weiterführende Schule gegeben. Durch ein modernes Seniorenzentrum und verschiedene gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wird Grasbrunn von einer hohen Lebensqualität geprägt. Durch den Technopark zählt Grasbrunn außerdem zu einem der attraktivsten wirtschaftlichen Standpunkte in dieser Region. Der Technopark ist für Existenzgründer genauso geeignet wie für mittlere oder größere Unternehmen oder Firmen, die expandieren möchten.

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