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    Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1987
    Haus Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    Haus
    • Haus Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    • Wohnzimmer Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    • Schlafzimmer Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    • Kinderzimmer Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    • Küche Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    • Bad Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    • Loggia Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    • Grundriss Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh
    •  Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwestloggia in Neukeferloh

    Wohnung kaufen in Grasbrunn / Neukeferloh

    Wohnung allgemein
    (2090 / ID: 16993826)
    85630 Grasbrunn / Neukeferloh
    Neukeferloh
    Deutschland / Grasbrunn
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907143
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    Ab sofort
    Etage
    2 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne Wohnanlage im attraktiven Stadthausstil besteht aus 38 Wohneinheiten und wurde 1988 in qualitativ sehr hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Zubringerstraße zur Wohnanlage führt wenig Verkehr. Die Details der Anlage sind sehr nutzerfreundlich: Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Gartenanteile zur Alleinnutzung und sind ebenso wie die Loggien der Wohnungen in den Ober- und Dachgeschoßen ideal nach Süden und Westen orientiert. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Gemeinschaftsräumen zum Waschen, Trocknen und Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen die zu jeder Wohnung gehörenden Abstellräume, alle mit eigener Stromversorgung. Von hier gibt es auch von jedem Haus einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Hier verfügt diese Wohnung über eine außerordentlich großzügige Einzelgarage mit einem abschließbaren Tor. Die Anbindung der Wohnanlage an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der S-Bahnhof Vaterstetten kann von der Wohnanlage aus zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht werden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto kann man von hier aus viele Ziele in kurzer Zeit erreichen.

    Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Der großzügige Eingangsdielenbereich und der daran anschließende kleine Flur bieten hier kurze Wege in alle angrenzenden Räume. Gleich links neben dem Eingang befindet sich ein etwa 13 m² großes Zimmer und gleich daneben ein weiteres Zimmer mit etwa 15 m² Grundfläche. Gegenüber findet man das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Direkt daneben liegt die großzügige Wohnküche mit Platz für eine Esstischgruppe, Hier findet sich noch eine Einbauküche im Landhausstil mit allen Geräten eines modernen Haushaltes. Das Badezimmer im Zentrum der Wohnung bietet eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein wandhängendes WC sowie einen Platz mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Alle Wasserentnahmestellen in Küche und Bad sind mit modernen Einhandmischarmaturen ausgestattet. Die Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen wurden erst 2011 neu verlegt. Die Holzfenster mit gut wärmedämmenden 2-Scheibenisolierverglasungen sind mit den modernen Einhandbeschlägen bequem zu bedienen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 118,9 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1987
    Energieausweis gültig bis: 11.12.2027

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    118.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/12/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    Der hamonisch gewachsene Grasbrunner Ortsteil Neukeferloh liegt ca. 16 km östlich vom Münchner Marienplatz, direkt südlich von Vaterstetten im attraktiven grünen Speckgürtel der Landeshauptstadt. Neukeferloh ist mit seiner hervorragenden Infrastruktur sowie den sehr guten Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Bundesautobahnen als Wohnlage sehr beliebt. Der ruhige Gartenstadtcharakter wurde durch die niedrige Bauweise mit maximal 3 Vollgeschossen gut erhalten. Über die B304 ist eine sehr schnelle Verbindung zur Nachbargemeinde Haar und zu den östlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt gegeben. Die S-Bahnlinie S4 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt vom naheliegenden Bahnhof Vaterstetten in ca. 22 Minuten zum Münchner Marienplatz. Die nur wenige PKW-Minuten entfernt liegende Anschlussstelle Haar-Vaterstetten der A99 bietet eine sehr gute Anbindung zum Flughafen im Erdinger Moos oder in die Voralpenlandschaft. Die Bayerischen Berge und Seen sind von hier in 35-45 Minuten erreichbar. Die zahlreichen Sport- und Kulturvereine, der neue BUGA-Park mit Badesee oder auch der nahe liegende Ebersberger Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Gastronomie, etc. sind hier vorhanden und auch zu Fuß gut erreichbar ebenso wie die Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen gibt es in Vaterstetten, mit dem Neukeferloh inzwischen zusammen gewachsen ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907143
    URL www.immobilien-ried.de
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