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    AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,55 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2002
    Wohnzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Essplatz AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Wohnzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Küche AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Gäste_WC AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Schlafzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Kinderzimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Badezimmer AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Hobbyraum AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus
    • Garten AIGNER - Extravagantes Wohnen in einem Maisonetten Haus

    Wohnung kaufen in Grasbrunn

    Wohnung allgemein
    (30405 / ID: 16199278)
    85630 Grasbrunn
    Neukeferloh
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,55 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.10.2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese helle und freundliche 4-Raum-Garten-Maisonette-Wohnung, erstreckt sich über 3 Ebenen in einem Maisonettenhäuser Objekt. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Spielstraße, an einem Stichweg als vorletztes Objekt. Es verfügt über ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Lage. Die offene gut ausgestattete Alno-Küche mit Sicherheits-Glasfronten, 4 cm Granit-Arbeitsplatte, Fernseher und hochwertige Küchenausstattung, wie Induktionskochfeld von NEFF, Siemens Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle von Siemens, Gaggenau Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug von Franke begrüßt Sie beim Betreten des Objekts. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Blick in den Vorgarten ins Grüne. Über den angrenzenden Flur mit Gäste-WC gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich. Die Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Vom Wohn-, Essbereich aus schaut man ins Grüne nach Süd-/Westen. Die großzügige Fensterfront des Wohn- und Essbereichs bietet direkten Zugang auf die Süd-/Westterrasse mit elektrischer Markise und anschließendem Süd-/Westgarten mit extra Grillplatz. In den Räumen sind Böden, aus Buche-Natur, mit 21 mm, und 6 mm Nutzschicht sowie Fliesen verlegt. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Fliegenschutztüren und Gitter aus Aluminium, zudem sind alle EG Fenster und Türen mit einem ABUS Sicherheitssystem ausgestattet. Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsbeschlägen, sowie schall- und wärmegedämmt. Im gesamten Objekt sind in den Türzargen neue Türblätter aus Holz und Sicherheitsglas verbaut. Der Treppenauf- und -abgang ist mit einem Schiebeelement aus Glas zum Wohnraum hin abgetrennt, die Treppe führt in das Unter- und das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Süd-/West- sowie Nord-/ Ostausrichtung mit einem Badezimmer mit Wannenbad, Glasdusche, Handtuchheizkörper, Schreinerwaschtisch mit „Hansa” Profi Armaturen und Alape Emaille Waschbecken auf Sicherheitsglas. Das Untergeschoss des Objekts hat einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Platz für einen Extrakühlschrank. Der helle Hobbyraum mit Fliesenboden ist als Wellnessbereich mit Sauna „finnisch oder Dampfsauna”, Lautsprecher mit vielen Extras ausgestaltet und lädt zum Entspannen ein. Unter dem Treppenabgang sind platzoptimiert extra Einbauschränke eingebaut. Durch die schall- und wärmegedämmte mit Sicherheitsbeschlägen versehene Verbindungstür zum Gemeinschaftseigentum erreichen Sie das extra Kellerabteil mit Stromanschluss. Dieses Objekt ist mit einer Klingelanlage für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zur Wohnung gehören Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum und Geräteraum. Vorliegend handelt es sich um eine Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten.

    Süd-/Westgarten mit extra Grillplatz
    Süd-/Westterrasse mit elektrischer Markise
    Böden, aus Buche-Natur, 21 mm, 6 mm Nutzschicht und Fliesen in allen Räumen
    Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsbeschlägen, sowie schall- und wärmegedämmt
    EG Fenster und Türen mit ABUS Sicherheitssystem ausgestattet
    Elektrische wärmegedämmte Rollläden und Rollladenkästen
    Fenster ausgeführt als Koststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung mit Drehkippbeschlag
    Türzargen mit neuen Türblättern aus Holz und Sicherheitsglas im gesamten Objekt
    große Fensterfront zum Garten, großzügiger Wohn- Essbereich
    Fliegenschutztüren und Gitter aus Aluminium und Kellerschachtabdeckung
    Fernsehanschlüsse in allen Räumen
    Treppenauf- und -abgang mit Schiebeelement aus Glas
    Alno-Küche mit Sicherheits-Glasfronten, 4 cm Granit-Arbeitsplatte, Fenster, Fernseher und hochwertige Küchenausstattung, wie Induktionskochfeld von NEFF, Siemens Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle von Siemens, Gaggenau Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug von Franke
    Garderobe mit Schuhschrank im Küchenstil
    Gäste-WC, mit „Alape Emaille” Wascheinheit
    Badezimmer mit Wannenband, Glasdusche, Handtuchheizkörper, Schreinerwaschtisch mit „Hansa” Profi Armaturen, Alape Emaille Waschbecken auf Sicherheitsglas
    Wellnessbereich mit Sauna „finnisch oder Dampfsauna”, Lautsprecher mit vielen Extras
    Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Platz für einen Extrakühlschrank
    extra Einbauschrank unter der Treppe ins Untergeschoss
    extra Kellerabteil im Gemeinschaftseigentum
    Objekt 2016 außen und 2017 innen neu gestrichen
    Heizung und Wasserleitungen 2017 entkalkt
    Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stromanschluss und Stellplatz vor der Garage
    Fahrradabstellraum
    Verbrauchsausweis: 71,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger 2002

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2002
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 71,0 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 223,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    71.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.07.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Gemeindeteil Keferloh wird ab 1140 urkundlich als Eigentum der Grafen von Wolfratshausen und Dachau und dem Bischof von Freising genannt. 1155 regelte Bischof Ott von Freising den Besitz neu zu Gunsten des Klosters Schäftlarn und diese gründeten einen Weiler. Die heute noch in Keferloh stehenden Kirche St. Aegidius ist eine geschichtliche Besonderheit. Diese Kirche sollte um 1156 mit der Errichtung des Baues begonnen worden sein, verbrieft ist die Weihe am 1. September 1173. Der Gemeindeteil Neukeferloh wurde im Jahr 1909 durch den Bauern Josef Stadler mit der Errichtung eines Wohnhauses mit Stadl erstmals genannt. Im Jahre 2009 feierte der Gemeindeteil sein hundertjähriges Jubiläum mit einem Bürgerfest und einer Ausstellung zu seiner Geschichte. Neukeferloh ist ein Ortsteil von Grasbrunn liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der Autobahnumgehung A99 und Vaterstetten, Baldham. Die Autobahn-Ostumgehung, die A99 ist schnell über die Wasserburger Landstraße erreichbar, ebenso die Anfahrt zum Flughafen München. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Zudem erreichen Sie über die A99 schnell den Tegernsee und die majestätischen Alpen. Neukeferloh verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist Neukeferloh auch ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Im nahen Vaterstetten und Baldham (nur wenige Autominuten entfernt) entstand vor einigen Jahren ein neues Ortszentrum mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum, sowie Gastronomie. Selbstverständlich befinden sich hier Schulen (u.a. Gymnasien) und Kindergärten. Auch der Münchner Verkehrsverbund, kurz MVV, bietet eine hervorragende Infrastruktur, mehrere Buslinien bringen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu den S-Bahnlinien S4, S6 in Vaterstetten. Somit erreichen Sie die Stammstrecke zur Landeshauptstadt in Kürze und sind dadurch in ca. 20 Minuten am Marienplatz.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Hans Peter Bachmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 8006, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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