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    Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!

    250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,11 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Gartenansicht Gebäude Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    Gartenansicht Gebäude
    • Gartenansicht Gebäude Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Straßenansicht Gebäude Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Straßenansicht Gebäude Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Treppenhaus Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Flur Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Ausblick in den Garten Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Balkon Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Ausblick in den Garten Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Stegen am Ammersee Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Tiefgarage Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Keller Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!
    • Grundriss 1. OG Wunderschön gelegene Kapitalanlage in Grafrath zu verkaufen!

    Wohnung kaufen in Grafrath

    Wohnung allgemein
    (BR0519 / ID: 16006176)
    82284 Grafrath
    Deutschland
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    Anbieter:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    www.chalet-immobilien.com
    +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    +49-(0)89-710422001
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,11 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    12
    Mieteinnahmen
    7.200,00 EURO
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1996 erbaut und liegt idyllisch und absolut ruhig am Ortsrand von Grafrath.

    Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilt befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei Balkone. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen ca. 8 m² großen Flur, dieser führt rechts vom Eingang zum Schlafzimmer mit dem angrenzenden West-Balkon, sowie dem weiß gefliesten Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das Wohnzimmer liegt mit knapp 23 m² am Ende des Flurs, von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung, auf diesem genießen Sie aufgrund der Südlage nahezu den ganzen Tag Sonne pur. Zusätzlich lockt dieser großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick ins Grüne, hierzu zählt nicht nur der Gemeinschaftsgarten sondern auch der unverbaute Weitblick über die an das Grundstück angrenzenden Felder und Wiesen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist die kleine Küche mit Fenster.

    In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, darüber wurde ein heller Parkettboden verlegt. Die Wohnung ist für aktuell 600 EUR Nettokaltmiete vermietet, da die Mieterin gerne weiter in der Immobilie wohnen möchte, bleibt das Mietverhältnis auch nach Kauf bestehen. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, der Energieverbrauch liegt aktuell laut Energieausweis bei 94 kWh/(m²a).

    Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 10.000 EUR) sowie ein separates Kellerabteil. Des Weiteren können Gemeinschaftsflächen wie der Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller und Garten genutzt werden. Alle weiteren Informationen und Unterlagen zur Wohnung und Wohnanlage (Protokolle der ET-Versammlungen, Jahresabrechungen, Wirtschaftsplan sowie Grundbuchauszug, Teilungserklärung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    - Baujahr 1996
    - Süd und Westbalkon mit herrlichem Ausblick
    - großzügiger Gemeinschaftsgarten
    - absolut ruhige Lage
    - gut Vermieter zu 600 EUR Nettokaltmiete
    - Tiefgaragen Einzelstellplatz (zzgl. 10.000 EUR)
    - Wasch-Trockenraum im Keller

    Fläche Balkon/Terrasse 20.94qm
    Vermietb. Fläche: 64.11qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden.

    Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind.

    Hausgeld: 305,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7200 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    94.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2020/01/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus liegt in dem stetig wachsenden und gefragten Ort Grafrath. Der schnelle Weg zur Autobahn A96 (5 Min mit dem Auto - Fahrtrichtungen München/Lindau), die eigene S-Bahnstation sowie die Nähe zum Ammersee machen diesen Ort für viele Pendler und Landliebhaber interessant. Neben Schulen, Kindergärten, Seniorenheimen sowie den Geschäften des Täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken bleiben hier keine Wünsche offen. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist der Naherholungsfaktor in der direkten Umgebung, ob der Fluss Amper, der vom Ammersee aus durch den Ort fliest, oder die Weiten der Umliegenden Natur - Entspannung ist hier garantiert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Chalet Immobiliengesellschaft
    Herr Alexander Brand
    Theatinerstr. 11
    80333 München
    Telefon +49-(0)89-710422248, +49-(0)151-22981893, +49-(0)89-71042222-51 / -48 (Zentrale)
    Fax +49-(0)89-710422001
    E-Mail alexander.brand@chalet-immobilien.com
    URL www.chalet-immobilien.com
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