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    Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    Fernblick Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    Fernblick
    • Fernblick Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Fernblick Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Wohnzimmer Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Wohnzimmer Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Schlafzimmer Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Flur Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Küche mit Fenster Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Badezimmer mit Dusche Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Badezimmer mit Badewanne Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Swimmingpool im Haus Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick
    • Sauna im Haus Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick

    Wohnung kaufen in Grafrath

    Wohnung allgemein
    (44160103-04190 / ID: 22274126)
    82284 Grafrath
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Gabriel (Gebietsleiterin)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 6664902, 0170 8778333
    08151 9701502
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2ten Obergeschoss von insgesamt 6 Stockwerken (EG + 5) einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die 1971 in Massivbauweise errichtet wurde.

    Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert und erneuert wurde. Es wurden alle Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung), die Heizkörper getauscht, die Bäder komplett erneuert inkl. der Leitungen, eine neue Küche eingebaut, u.v.m.

    Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist hell und freundlich gestaltet, so dass man sich sofort wohlfühlt. Es sind alle Räume vom Flur aus erreichbar.

    Die Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet.

    Die beiden Bäder wurden (inkl. der Leitungen) komplett neu renoviert und elegant von den Eigentümern gestaltet. Das eine Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC, das andere über eine Dusche, Waschbecken und WC.

    Ein TG-Einzelstellplatz ist mit 20.000,-- Euro zu erwerben. Eine Wallbox für Ihr E-Auto ist bereits vorhanden.

    Außerdem hat man von dem großzügigen Balkon einen sagenhaften Fernblick.

    Die Eigentumswohnanlage selbst verfügt über einen eigenen Swimmingpool und eine Sauna.

    Wichtiger Hinweis:
    Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

    Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unseren Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

    Die WEG umfasst insgesamt 24 Wohnungen und eine Tiefgarage. Ein Einzelstellplatz Nr. 36 gehört zur Wohnung Nr. 12 und ist mit 20.000 Euro mit zu erwerben. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 569.000,-- Euro. Der sagenhafte Fernblick vom großzügigen Balkon ist inklusive! Zusätzlich steht allen Eigentümern und Mietern ein Swimmingpool sowie eine Sauna zur freien Verfügung.

    Komplette Wohnung hat neue Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast)
    Moderne Einbauküche mit Fenster und Blick ins Grüne
    Großer Balkon - Zugang vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer
    2 schöne Bäder mit Fenster, komplett erneuert inkl. der Leitungen, mit Waschbecken, Badewanne bzw. Dusche, WC
    Zentralheizung (neue Heizkörper in der Wohnung) und zentrale Warmwasserbereitung
    Abstellkammer
    Gartenmitbenutzung und Kinderspielplatz
    TG-Einzelstellplatz

    Flächenaufstellung:
    Wohnzimmer ca. 24, 35 qm
    Schlafzimmer ca. 13,27 qm
    Kinderzimmer ca. 15,57 qm
    Diele 1 ca. 7,21 qm
    Diele 2 ca. 5,10 qm
    Küche ca. 7,39 qm
    Bad 1 ca. 4,06 qm
    Bad 2 ca. 3,93 qm
    Abstellraum
    Balkon

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Schmuckstück in Grafrath - Chice, frisch renovierte 3-Zi Eigentumswohnung mit Fernblick

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    117,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/08/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grafrath gehört zum schönen Landkreis Fürstenfeldbruck und erstreckt sich links und rechts des Flusses Amper. Sie liegt ca. 30 km westlich von München entfernt und wurde nach dem Grafen Rath benannt. Grafrath bietet mit der idyllischen Lage einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Möglichkeiten stehen zur Verfügung, um die Seele baumeln zu lassen oder sportlich aktiv zu sein, wie z. B. der nahe gelegene Ammersee, der Starnberger See, sowie das angrenzende Naturschutzgebiet, um nur ein paar zu nennen. Es gibt eine weitere Reihe von Sehenswürdigkeiten, die Grafrath zu einem attraktiven Wohnort machen.
    Nennenswert ist hierbei sicherlich auch der forstliche Versuchsgarten, nahe der Eigentumswohnung gelegen. Er umfasst ein Gebiet von ca. 34 ha und beherbergt viele fremdländische Baumarten.

    Über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg erreicht man schnell die Innenstadt von München. Die Bundesstraße 471 bietet eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau sowie zur A8 München-Stuttgart.

    Die Gemeinde Grafrath war schon immer an Fortschritt und Modernisierung interessiert, so beteiligt sich seit 2021 am auch Breitbandausbau Förderprogramm.

    Schulen: In Grafrath gibt es eine Grundschule. Alle weiteren Schulen finden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck, Wörthsee und am Ammersee.

    Ansonsten bietet Grafrath alles, was zum täglichen Bedarf nötig ist, wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Handwerksbetriebe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Gabriel (Gebietsleiterin)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 6664902, 0170 8778333
    Fax 08151 9701502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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