Sanieren & Einziehen | XXL-Balkon ✔️ Sauna ✔️ Schwimmbad ✔️

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

Es entfällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche ca.	112,00 m²		Nutzfläche ca.	122,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort		Etage	1 von 5
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Energieausweis (554 kB)

Zum Verkauf steht diese stark renovierungsbedürftige 4-Zi-Balkonwohnung (1. OG) im Lindenweg 5, 82284 Grafrath. Mit Ausnahme der Elektrik sowie der beiden Bäder (2004/2005) ist die Wohnung in einem baujahrestypischen Zustand. Die restlichen Oberflächen der Wohnung aus den 1970er Jahren haben viele Jahre gute Dienste geleistet und freuen sich nun auf frischen Wind im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung. Fußböden und Tapeten wurden kürzlich entfernt, sodass Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen können.

Das gemeinschaftliche Eigentum wird in den kommenden Jahren an einigen Stellen modernisiert bzw. instandgesetzt werden müssen. Hierfür werden aktuell bereits über das monatliche Hausgeld Rücklagen angespart (i.H.v. 175,-€/Monat) - es ist davon auszugehen, dass zusätzliche Sonderumlagen fällig werden.

Verwirklichen Sie hier nach umfassander Sanierung Ihre ganz eigenen Vorstellungen - ob Umstrukturierung des Grundrisses, eigene Auswahl Ihrer zu verbauenden Materialien (Böden, Fliesen, etc.) oder vorausschauende, altersgerechte Ausführung - schaffen Sie Ihre eigene Familienwohnung mit hauseigener Sauna und Schwimmbad nur wenige Meter entfernt.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Anteil von 1/17 der Hausmeisterwohnung im Haus - die Eigentümergemeinschaft hat sich bereits in den 1980er Jahren entschlossen die Wohnung zu erwerben und an den Hausmeister zu vermieten.

Ausstattung

Die Wohnung ist grundsätzlich einfach, dem Baujahr entsprechend ausgestattet und modernisierungsbedürftig.

Einige weitere Details im Überblick:

+ Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger
+ Großzügige Südloggia (ca. 20m²)
+ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 11.500,-€)
+ Hauseigenes Schwimmbad & Sauna
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil
+ uvm.

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?
Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?
Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team



Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. 3D-Modernisierungsbeispiele aus Sicht des Illustrators und unverbindlich; Irrtum und Abweichungen zum tatsächlichen Gebäudebestand möglich. Eine Haftung für die technische Durchführbarkeit von abgebildeten baulichen Änderungen kann nicht übernommen werden.

• Aufzug
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 11500 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Die Gemeinde Grafrath (Lkr. Fürstenfeldbruck) liegt am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“ rund 10km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30km westlich von München. Sehenswert in Grafrath ist neben der St. Rassokirche, Lourdesgrotte auf dem Kapplberg und Martel am Ampersteg vor allem der forstliche Versuchsgarten. Für tägliche Besorgungen, Kinderbetreuung und Sportangebote ist hier direkt im Ort vorgesorgt.

Über die Bundesstraße 471 besteht die Verbindung zur A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe. Öffentlich ist Grafrath über die S-Bahn Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an die MVV angebunden. In ca. 40 Fahrminuten erreichen Sie so entspannt den Münchner Marienplatz für größere Einkäufe oder den City-Ausflug am Wochenende.

Antwort an:

monetaria GmbH Maximilian Schmidt Wasserburger Landstraße 169c 81827 München

Telefon	089 / 34 08 34 16
Fax	089 34 04 34 10
URL	www.monetaria.de