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    Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen

    424.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,77 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1993
    Grüne Oase Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    Grüne Oase
    • Grüne Oase Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Zuweg Haus Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
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    • Flur Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Badezimmer Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Küche Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Küche Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Blick aus der Küche Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    •  Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Stillleben Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Treppe zur Galerie Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Blick von Galerie Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Essbereich Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen
    • Wohnzimmer Großzügige Dachgeschoss Wohnung mit Galerie im Grünen

    Wohnung kaufen in Grafrath

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (MP122634 / ID: 22104252)
    82284 Grafrath
    Deutschland
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Sandra Michailowitsch (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-obb.de
    0172-8666102, 0172-8666102
    089-71056626
    Kosten
    Kaufpreis
    424.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,77 m²
    Nutzfläche ca.
    6,52 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbahrung
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie, welche in einem 6 Parteienhaus einer Wohnanlge mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern, liegt.
    Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 2. OG - bzw. ins DG.
    Beim Betreten werden Sie von einem langen Flur mit kleiner Gaderobe und einer beachtlichen Raumhöhe empfangen.
    Links ist das Badezimmer, geradeaus kommen Sie in die Küche und rechter Hand gelangen Sie zum Wohnbereich.
    Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es eine große Durchreiche, was dem Ganzen eine schöne Offenheit vermittelt.
    Der Wohnbereich beeindruckt mit 38 qm sowie guten Möblierungsmöglichkeiten. Trotz Schrägen sind ausreichend Stellflächen vorhanden.
    Von hier geht auch eine schlanke Treppe in die kleine Galerie, welche individuell und ganz nach Bedarf gestaltet werden kann.
    Das Schlafzimmer, ist ebenfalls vom Wohnbereich abgehend und auch hier vermitteln Schrägen eine schöne Gemütlichkeit.

    Wenn Sie ein Fan von Dachgeschoss Wohnungen sind, rustikales Holz, gemütliche Schrägen, hohe Decken und viel Natur um sich herum mögen, dann sind Sie hier genau richtig.
    Ein ideales Objekt für einen Single mit Platzbedarf, Pärchen oder natürlich auch für Kapitalanleger.

    ° weiße EBK (Durchreiche zum Wohnzimmer) mit Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, sowie dunkler Arbeitsplatte in Granitoptik
    ° braune isolierte Holzfenster, innen teils weiß gestrichen
    ° braune Holztüren, teils weiß gestrichen
    ° weiß marmorierte Fliesen in Flur und Küche
    ° helles Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
    ° Badezimmer mit Eckwaschtisch, Toilette und Badewanne - Boden schwarz marmorierte Fliesen, Wände schwarz und weiß marmoriert gefliest
    ° Waschmaschinenanschluß im Bad
    ° Holzvertäfelte Decken in der gesamten Wohnung (Paneelen in Küche und Bad sind weiß)
    ° Galerie hat Holzgeländer und Holzdielen
    ° Türsprecher

    Raumgrößen
    Wohnzimmer ca. 38,39 qm
    Schlafzimmer ca. 13,08 qm
    Küche ca. 8,36 qm
    Badezimmer ca. 7,05 qm
    Flur ca. 6,70 qm
    Galerie ca. 6,19 qm

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 86.29qm
    Kellerfläche: 6.52qm


    Zusätzliche Angaben Zur Wohnung gehört ein ca. 6,52 qm großer Kellerraum mit Licht und Strom, sowie ein normaler TG-Stellplatz.

    Bei Bedarf steht den Mietern/Eigentümern eine Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine, Trockner) zur Verfügung.

    Die Wohnanlage verfügt zudem über einen schönen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.04.2022 439,00 € inkl. Rücklagen
    Aufschlüsselung:
    Hausgeld 339,60 €
    Rücklage 13,00 €
    Rücklage (Heizung) 19,77 €
    Rücklage (Haus 4, 6, und 8) 66,63 €

    Die Rücklagen betragen zum 31.12.2020 136.100,22 € - Anteil 6.482,98 €

    Ab 01.01.2023 beträgt das monatliche Hausgeld dann 423,00 € inkl. Rücklagen
    Aufschlüsselung:
    Hausgeld 343,37 €
    Rücklage 13,00 €
    Rücklage (Haus 4, 6, und 8) 66,63 €

    WICHTIG:
    Nach Aussage der Hausverwaltung findet in der Tiefgarage eine Cloridbeprobung statt und es könnte sein, das je nach Ergebnis eine Sanierung notwendig ist. Kosten ca. 100.000,00 €


    Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

    Hausgeld: 439,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Endenergieverbrauch für Wärme
    126.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und besteht aus den drei Ortsteilen Grafrath, Wildenroth und Unteralting mit Mauern.
    Es liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München. Die grüne Umgebung hat allerhand Sehenswürdigkeiten zu bieten. Von der Lourdesgrotte auf dem Kapplberg über die Amperschlucht und Ulrichsquelle, bis zu einem forstlichen Versuchsgarten mit 200 Baumarten aus Europa, Amerika und Asien.

    Die Immobilie befindet sich im kleinen Ort Mauern im direkten Umfeld der 1450 errichteten spätgotischen St.-Georg Kapelle.
    Im direkten Umfeld vom Haus ist die Haltestelle "Römerstraße" der Buslinie 803/804.
    Zur Nachbargemeinde Grafrath mit dem S-Bahnhof Grafrath S3, S4, und S20 brauchen Sie ca. 7 Minuten mt dem PKW - hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen EDEKA.
    Der Ammersee liegt ca. 9,5 km vom Haus entfernt, der Wörthsee ca. 6 km.
    Zur Autobahn A96 Richtung München/Lindau sind es ebenfalls nur ca. 5 km.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Sandra Michailowitsch (Immobilienberaterin)
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 0172-8666102, 0172-8666102
    Fax 089-71056626
    URL www.raum-obb.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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