Fernblick inklusive: Umfassend sanierte 3-Zi Eigentumswohnung mit 2 neuen Bädern im 5-Seen-Land

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	86,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Verfügbar ab	Sofort
Etagenanzahl	6		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Grundriss (127 kB) Energieausweis (604 kB)

Die moderne, umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2ten Obergeschoss von insgesamt 6 Stockwerken (EG + 5) einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die 1971 in Massivbauweise errichtet wurde.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert und erneuert wurde. Es wurden alle Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung), die Heizkörper getauscht, die Bäder komplett erneuert inkl. der Leitungen, eine neue Küche eingebaut, u.v.m.

Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist hell und freundlich gestaltet, so dass man sich sofort wohlfühlt. Es sind alle Räume vom Flur aus erreichbar.

Die Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet.

Die beiden Bäder wurden (inkl. der Leitungen) komplett neu renoviert und elegant von den Eigentümern gestaltet. Das eine Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC, das andere über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Ein TG-Einzelstellplatz ist mit 26.000,-- Euro zu erwerben. Eine Wallbox für Ihr E-Auto ist bereits vorhanden.

Außerdem hat man von dem großzügigen Balkon einen sagenhaften Fernblick.

Die Eigentumswohnanlage selbst verfügt über einen eigenen Swimmingpool und eine Sauna.

Wichtiger Hinweis:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unseren Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die WEG umfasst insgesamt 24 Wohnungen und eine Tiefgarage. Ein Einzelstellplatz Nr. 36 gehört zur Wohnung Nr. 12 und ist mit 26.000 Euro mit zu erwerben. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 524.000,-- Euro. Der sagenhafte Fernblick vom großzügigen Balkon ist inklusive! Zusätzlich steht allen Eigentümern und Mietern ein Swimmingpool sowie eine Sauna zur freien Verfügung.

Komplette Wohnung hat neue Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast)
Moderne Einbauküche mit Fenster und Blick ins Grüne
Großer Balkon - Zugang vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer
2 schöne Bäder mit Fenster, komplett erneuert inkl. der Leitungen, mit Waschbecken, Badewanne bzw. Dusche, WC
Zentralheizung (neue Heizkörper in der Wohnung) und zentrale Warmwasserbereitung
Abstellkammer
Gartenmitbenutzung und Kinderspielplatz
TG-Einzelstellplatz mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug

Flächenaufstellung:
Wohnzimmer ca. 24, 35 qm
Schlafzimmer ca. 13,27 qm
Kinderzimmer ca. 15,57 qm
Diele 1 ca. 7,21 qm
Diele 2 ca. 5,10 qm
Küche ca. 7,39 qm
Bad 1 ca. 4,06 qm
Bad 2 ca. 3,93 qm
Abstellraum
Balkon

Das Wohngeld beträgt derzeit inkl. Rücklagen 634,56 Euro monatlich.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tiefgarage (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	117,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	08.08.2017
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/08/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Die Gemeinde Grafrath gehört zum schönen Landkreis Fürstenfeldbruck und erstreckt sich links und rechts des Flusses Amper. Sie liegt ca. 30 km westlich von München entfernt und wurde nach dem Grafen Rath benannt. Grafrath bietet mit der idyllischen Lage einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Möglichkeiten stehen zur Verfügung, um die Seele baumeln zu lassen oder sportlich aktiv zu sein, wie z. B. der nahe gelegene Ammersee, der Starnberger See, sowie das angrenzende Naturschutzgebiet, um nur ein paar zu nennen. Es gibt eine weitere Reihe von Sehenswürdigkeiten, die Grafrath zu einem attraktiven Wohnort machen.
Nennenswert ist hierbei sicherlich auch der forstliche Versuchsgarten, nahe der Eigentumswohnung gelegen. Er umfasst ein Gebiet von ca. 34 ha und beherbergt viele fremdländische Baumarten.

Über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg erreicht man schnell die Innenstadt von München. Die Bundesstraße 471 bietet eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau sowie zur A8 München-Stuttgart.

Die Gemeinde Grafrath war schon immer an Fortschritt und Modernisierung interessiert, so beteiligt sich seit 2021 am auch Breitbandausbau Förderprogramm.

Schulen: In Grafrath gibt es eine Grundschule. Alle weiteren Schulen finden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck, Wörthsee und am Ammersee.

Ansonsten bietet Grafrath alles, was zum täglichen Bedarf nötig ist, wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Handwerksbetriebe.

Antwort an:

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