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    Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe

    555.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Außenansicht Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Eingangsbereich Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Eingangsbereich Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Küche Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Blick aus der Küche Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Blick aus der Diele Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Schlafzimmer Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Schlafzimmer Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Gäste WC Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Bad Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Gästezimmer Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Wohnzimmer Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Wohnzimmer Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe
    • Loggia Wohnen im Grünen mit Süd-Loggia - S-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in Gräfelfing

    Wohnung allgemein
    (6608-AW / ID: 19572245)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, +49 89 66 67 68 90 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    555.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Entspannen am Pool

    Diese gemütliche 3 - Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Gräfelfing, sehr zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anlage wurde im Jahr 1968 erbaut und stetig werterhaltend renoviert.
    Das Besondere an dieser Wohnanlage ist der große ruhige Garten mit Außenpool, indem sich ausschließlich die Bewohner entspannen dürfen. Hier kann man die Seele baumeln lassen!
    Die von uns angebotene Wohnung ist seit 2012 gut vermietet und befindet sich im Erdgeschoss.
    Von der großzügigen Diele mit modernen Steinfliesen gelangt man in alle Zimmer.
    Die helle Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Direkt nebenan bietet sich die Möglichkeit für einen gemütlichen Essplatz.
    Rechts vom Eingang findet man ein Büro oder auch Gästezimmer, von dem man direkten Zutritt zur Loggia in Süd-Ausrichtung mit herrlichem Blick und Zutritt in den Garten.
    Nebenan ist das geräumige Wohnzimmer ebenfalls mit Blick in den wunderschönen Garten.
    Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten, sodass man neben dem Bett einen großen Schrank unterbringen kann.
    Abgerundet wird das Ganze durch eine praktische Abstellkammer, sowie ein modernes Gäste-WC und ein zeitgemäßes hochwertiges Bad mit moderner Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

    + 1. Etage (Erdgeschoss)
    + Baujahr 1968
    + Außenpool in der Anlage
    + Mehrfamilienhaus im Grünen

    + einladender, heller Eingangsbereich
    + Einbauküche mit allen gängigen Küchengeräten
    + anschauliches Wohnzimmer
    + separates Gäste-WC
    + Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
    + großzügiger Balkonbereich mit Südausrichtung
    + Büro/Kinderzimmer

    + eigenes Kellerabteil
    + Garage zur eigenen Nutzung
    + separater Trocken- bzw. Waschraum im Haus vorhanden

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.2.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 9,57 m²
    Wohnbereich: ca. 28,47 m²
    Essbereich: ca. 4,42 m²
    Küche: ca. 5,53 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,10 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,98 m²
    Bad: ca. 3,87 m²
    WC: ca. 2,56 m²
    Abstellkammer: ca. 1,90 m²
    Loggia: ca. 3,64 m² / 2 = 1,82 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 87,22 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 89,04 m²

    Hausgeld: 454,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    139.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2024/02/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    Lage und Besonderheiten
    GRÄFELFING

    Gräfelfing ist eine Gemeinde, die direkt an den süd-westlichen Stadtrand von München angrenzt. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen: Gräfelfing und Lochham. Die 12.000 Einwohner zählende Gartenstadt verfügt über eine fabelhafte Infrastruktur mit vielen Ärzten, Banken und Restaurants. In der Nähe von Gräfelfing befinden sich die Pasing Arcaden. Mit ca.150 Geschäften zählen die Pasing Arcaden zu den größten Einkaufszentren in München und bieten das perfekte Shoppingerlebnis für Jung und Alt.
    Der begehrte Wohnort besticht durch seinen Villencharakter und das vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine große Auswahl an Kinderbetreuungsangeboten. Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist mit einer Grund- und Mittelschule sowie einem exzellenten Gymnasium bestens gesorgt. Hinzu kommt die nahe gelegene Realschule, die man mit einer zehnminütigen S-Bahn-Fahrt erreicht.

    Die S-Bahn-Stationen "Gräfelfing" und "Lochham" gewährleisten eine Anbindung an das S-Bahn-Netz. Für alle Autofahrer garantieren die A 96 (Lindau/München) und die A 99 (Westumfahrung) eine reibungslose Anbindung an das Autobahnnetz und in 25 Minuten ist man mit dem Auto in der Innenstadt von München.

    +Bushaltestelle "Lochham Bahnhof" direkt vor der Haustür (Linie 160, 258 und 267)
    +2 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station "Lochham" (S6)
    +3 Minuten Fußweg bis zum nächstgelegenen Supermarkt
    +Nur 5 Minuten mit dem Auto von der nächsten Autobahnein- bzw. ausfahrt "München-Freiheim Süd" entfernt

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, +49 89 66 67 68 90 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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