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    Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Außenansicht Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    Außenansicht
    • Außenansicht Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Außenansicht Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Grundriss Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Liftanlage Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Flur Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Arztbüro Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Behandlungszimmer Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Küche Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Balkon im 2. OG Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Balkon im 2. OG Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Blick vom Balkon Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Das Gegenüber Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Gegenüber im 2. Stockwerk Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Radwege vom Haus Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.
    • Zufahrt TG Gewerblich vermietete Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage.

    Wohnung kaufen in Gräfelfing

    Wohnung allgemein
    (1/20/962-962/3771 / ID: 16340656)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-341, 0170/6353836
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine gewerblich vermietete Wohneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage in Gräfelfing. " Ein stimmiges Haus” Die Mieter passen gut zueinander und ergänzen sich gut.
    Vorwiegend Fachärzte; Urologen, Zahnärzte, Psychologen, Psychotherapeuten, Messtechnik und eine Versicherung befinden sich in den oberen Stockwerken im Haus. Im Erdgeschoss ist ein dm-Drogeriemarkt, eine Konditorei, mediterrane Köstlichkeiten, Kosmetik, Schmuck und Gastronomie vorhanden.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie ist gewerblich seit 1996 an den jetzigen Mieter als Arztpraxis vermietet. Der Mieter hat eine ausgezeichnete Bonität und einen sehr guten Ruf. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 17.340,-- €.

    Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 54 und 55, die sich im Haus befinden und die ebenfalls an den gewerblichen Mieter der Wohnung vermietet sind.

    Das Baujahr ist von 1980, in solider Bauweise wurde das Gebäude erstellt.

    Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.295,--€ plus 150,-- € für zwei Tiefgaragenstellplätze, gesamt mtl. 1.445,-- €, jährlich 17.340,-- €. Die Miete erhöht sich nach drei Jahren um 10 %.
    Die Miete wurde auf dieses Niveau am 20.09.2016 erhöht. Der Mietvertrag ist bis zum 30.9.2021 befristet mit einem Vormietrecht für weitere 5 Jahre.

    Für diese gewerbliche Nutzung wurden die Räume entsprechend umgestaltet. Der Zuschnitt entspricht einer Wohnung. Vorhanden ist eine Küche mit Einbaugeräten und einem großen Abstellraum. Ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, aus diesem Raum, dem Esszimmer wurde ein Wartezimmer. Ein Zimmer dient als Behandlungsraum. Ein großes Wohnzimmer, dass in zwei Räume aufgeteilt wurde, wird als Empfangs- und Behandlungsraum genutzt. Ein Duschbad mit WC ist für die Patienten vorhanden. Ein Abstellplatz im Speicher gehört zur Wohnung.

    Eine Liftanlage ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Vorauszahlung für Nebenkosten beträgt lt. Wirtschaftsplan monatlich 264,-- €.
    Lt. Nebenkostenabrechnung vom 31.12.2016 sind die umlagefähigen Nebenkosten monatlich 126,- €. Nicht umlagefähig sind monatlich 167,42 €.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    113,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.12.2008
    Gültig bis
    2018/12/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    „Gräfelfing ist eine begehrte Wohnlage am Münchener Stadtrand”
    Direkt im Zentrum von Gräfelfing, 2 Minuten zu Fuß von der S-Bahnhaltestelle, in der Bahnhofstraße 103 befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das als Geschäftshaus für Büros und Praxen mit Läden im Erdgeschoss konzipiert wurde und so auch genutzt wird. Durch die Wohnungsknappheit sind inzwischen vereinzelt Wohnungsmieter in das Haus eingezogen.

    „Gräfelfing lebt”
    ein intakter Stadtteil, wo alles zu finden ist, was man braucht.
    Von dem Geschäftshaus der Bahnhofstr. 103 ist fußläufig alles in wenigen Minuten erreichbar. Der Würm-Radweg ist nur 0,7 km vom Haus entfernt.

    Zum Haus gehört in Westlage eine schöne Grünfläche, unter der sich die Tiefgarage und ein Teil der Gewerbefläche befindet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-341, 0170/6353836
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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