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    AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing

    510.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Balkon AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
    Balkon
    • Balkon AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
    • Wohnzimmer AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
    • Schlazimmer AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
    • Kinderzimmer AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
    • Küche AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
    • Balkon AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing
    • Grundriss AIGNER - Gut geschnittene, komfort 3-Zimmerwohnung mit Süd-/Westausrichtung in Gräfelfing

    Wohnung kaufen in Gräfelfing

    Wohnung allgemein
    (32034 / ID: 17341489)
    82166 Gräfelfing
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    510.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive 3-Zimmerwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen des Landkreises München. Nicht weit vom Starnberger See und der Münchner Innenstadt, liegt dieses Objekt zwischen dem Zentrum einer Millionenmetropole und dem idyllischem Voralpenland mit enorm hohem Freizeitwert.
    Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug ins Zwischengeschoss, welches sich durch eine hohe Eigentümerquote auszeichnet.
    Die Wohnung bietet auf ca. 87 m² neben den drei Zimmern auch ein Wannenbad und ein separates WC. Die Loggia erstreckt sich über die ganze Südseite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Gäste-/Kinderzimmer zugänglich.
    Die separate Küche bietet zudem noch eine gemütliche Sitzecke. Die helle Wohnung wird durch jeden Raum, hierbei sind das Wannenbad und WC bereits berücksichtigt, mit Tageslicht versorgt.
    Das Wohnhaus wurde im Hinblick auf Fenster, Fassade, Dach und Lift umfangreich saniert.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 510.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro =Gesamtkaufpreis 530.000 Euro.

    - große Südwest-Loggia
    - Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Eichenparkett im Wohnzimmer
    - Ahornparkett in allen anderen Wohnräumen
    - Tageslichtbad mit Badewanne
    - separates WC
    - Abstellkammer
    - Keller
    - Aufzug ins Zwischengeschoss
    - überwiegend Eigentümer im Haus
    - umfangreiche Sanierung am Gemeinschaftseigentum
    - TG-Einzelstellplatz

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1970

    Hausgeld: 346,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    103.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gräfelfing liegt im oberbayerischen Landkreis München am westlichen Stadtrand von München und gleichzeitig am Tor zum Fünf-Seen-Land mit seinem hohen Freizeitwert. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch die zwei Stationen Lochham und Gräfelfing der Linie S 6 gewährleistet. Die Buslininie 265 (Pasing - Lochham - Planegg) ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Linien 267 ca. 100 m entfernt (Altenburgstr. - Lochham - Fürstenried West (U3)) sowie die Linie 268 (Gräfelfing - Waldfriedhof über Großhadern U6) fahren nach bzw. durch Gräfelfing. Über die eigene Anschlussstelle an die A 96 Richtung Lindau bzw. Garmisch und Salzburg sowie die A 99 ist Gräfelfing auch problemlos über die Autobahn zu erreichen.
    Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung ein sehr begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Der Kindergarten, die Gräfelfinger Grundschule und die Musikschule finden Sie in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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