S I C H E R H E I T in unsichern Zeiten

Kaufpreis

385.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	66,00 m²		Nutzfläche ca.	77,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Verfügbar ab	01.03.2023		Etage	0 von 3
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	teilsaniert
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas leicht

Ideal geschnittene Wohnung mit großer Loggia, die Küche ist mit Fenster ausgestattet und stammt zum größten Teil aus dem Baujahr. Ein abgegittertes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Keine größeren anfallenden kosten sind voraussehbar. Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Die Wohnung ist leerstehend eine Übergabe ist zeitnah möglich.

Der jetzige Eigentümer hat ein Vorkaufsrecht für einen etwa 10 m² großen Hobbyraum im UG. Dieser Hobbyraum kann für ca. € 15.000,-- (zzgl. Erwerbsnebenkosten) erworben werden.

Zusätzliche Angaben 2-Zimmer-Wohnung in "zweiter Reihe", mit 14 m² großer Südwest-Loggia und Blick ins Grüne. Eine EBK ist im Kaufpreis mit enthalten.

Das Dach wurde gemäß den Förderrichtlinien des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) kürzlich energetisch gedämmt, die Fassade ist 2018 gestrichen worden, die Fenster der Wohnung sind neuwertig.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	14.09.2017
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	13.09.2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Der Name Gilching leitet sich aus dem Althochdeutschen Kiltoahinga ab und verwandelte sich im Laufe der Zeit zum heutigen Ortsnamen Gilching. Durch Gilching führt die historische Römerstraße Via Julia, die Augsburg mit Salzburg verbindet.

Gilching liegt an der A 96 München–Lindau und hat 2 Anschlußstellen. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck verläuft teilweise auf der historischen Trasse der Via Julia.

Die Linie S 8 - Haltestelle Neugilching, zu Fuß in etwa 5 min. erreichbar - verkehrt zwischen Herrsching und dem Flughafen München. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 40 Min und nach Herrsching etwa 20 Min.

Kitas, Kigas sowie sämtliche Schulen befinden sich am Ort und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

In Gilching gibt es etliche Fachmarktzentrum und Einkaufsmöglichkeiten.

Antwort an:

WK Immobilien Dipl.-Ing.(FH) Wolfgang  Krutenat Bahnstraße 18 82131 Stockdorf

Telefon	089 - 85 66 20 03, Mobil 0172- 34 26 80 6
URL	www.wki-muenchen.de