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    MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !

    411.945,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Terrasse / Garten MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    Terrasse / Garten
    • Terrasse / Garten MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Terrasse MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Garten MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Garten MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Außenanlage MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Außenansicht MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Küche MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Küche MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Bad / WC MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • WC MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Grundriss MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Schlafen MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Wohnen MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !
    • Essbereich MÜNCHNER IG: SUPER SCHÖNE 3-ZIMMER MIT SONNENTERRASSE & 60 QM GARTEN | FREI AB MAI 2018 !

    Wohnung kaufen in Gilching

    Wohnung allgemein
    (K171218234 / ID: 16519414)
    82205 Gilching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    411.945,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine sehr schöne und ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Gilching mit Sonnenterrasse und eigenem traumhaftem Garten mit ca. 60 QM in einer sehr gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe zur S-Bahn.

    Über die Diele kann das Gäste-WC erreicht werden. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Süd-West ausgerichteten Terrassenfläche mit pflegeleichtem Garten.
    Zum Garten gehört auch das praktische Holzhaus, welches im Kaufpreis enthalten ist.

    Die helle und neuwertige Küche kann über das Wohnzimmer aus direkt erreicht werden und ist vom Käufer zu übernehmen.

    Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Doppelbett. Neben dem Schlafzimmer ist das Badezimmer mit Fenster. Im hellen Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden. Außerdem verfügt das Badezimmer über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Das zweite, helle Schlafzimmer kann auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

    Die harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 49 Wohneinheiten, aufgeteilt in 5 Häuser (davon wohnen ca. 50 % der Eigentümer selbst in der Anlage). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 insgesamt 61.822,03€.

    Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet am 30. November 2084. Die Erbpacht beträgt monatlich 53,59 € ( jährlich 643,07 €) und wird über das Hausgeld abgerechnet d.h. dass die Summe bereits im monatlichen Hausgeld enthalten ist.

    Zum Kaufpreis der Wohnung kommen hinzu:
    - Die neuwertig eingebaute Küche (2016) für 7.500,00 € sowie der
    - Tiefgaragenstellplatz für 24.995,00 €

    Das Objekt wird durch ein Satteldach mit Dachziegeleindeckung geschützt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Die Bodenbeläge in der Wohnung sind aus Parkett, Laminat sowie Fliesen. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Außerdem sind elektrische Rollläden angebracht.

    Die elektrische Markise besitzt einen zusätzlichen Volant, der die Terrasse zum ’’Sommer-Wohnzimmer’’ machen kann.

    Zum Sondereigentum zählt ein Kellerraum. Außerdem ist ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum vorhanden.

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gartenfläche: 60.0qm
    Kellerfläche: 14.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 17.3qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeiten das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/805C0913-8164-34C8-8C77-56AE275E1C31/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Beratungstermin mit uns.

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns an!

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 214,54 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 24.995,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 60.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    110.7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    07/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Gilching.

    Die nächgelegene S-Bahn-Station "Gilching-Argelsried" (S8) ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und von dort aus sind Sie in ca. 30 Minuten in München. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in nur 25 Autofahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A96) ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in nur 30 Fahrminuten.

    Der naheliegende Sportpark TSV Gilching lädt zum Joggen und zur individuellen Freizeitgestaltung ein.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a Rewe, Penny-Markt, Lidl, Rossmann) sowie die "VitaPlus-Apotheke" sind im Umfeld vorhanden.

    Im 4-Minuten-Gehbereich finden sich darüber hinaus ein Kino, diverse Restaurants, Ärztehäuser u.s.w.

    In der Nähe ist u.a die Bildungseinrichtung "James-Krüss-Grundschule" sowie die Volkshochschule Gilching.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG (Vermittlung)
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
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