GILCHING: IDEAL FÜR DIE GANZE FAMILIE!

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1987
Verfügbar ab	auf Anfrage		Etage	1 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Strom

Erstmalig bieten wir diese helle und gut geschnittene Balkonwohnung, innerhalb einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, zum Kauf an.

Die Freiflächen um das Anwesen und der kleine Spielplatz machen das Anwesen auf Anhieb sympathisch. Dieser Eindruck wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Das kluge Raumprogramm im Obergeschoss umfasst eine Diele mit Platz für einen Garderobenschrank, ein Gäste-WC, ein helles Kinderzimmer, eine gut ausgestattete Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das mit sonnenlicht durchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Fernblick und Platz für beispielsweise einem Grill.

Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier runden ein Kinderzimmer, ein helles und großzügiges Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum das Angebot an Wohnflächen vorbildlich ab.

Der zukünftige Eigentümer darf sich über einen besonders gut nutzbaren Kellerraum mit Stromanschluss und Licht und einen Waschraum freuen. Ihr Fahrzeug findet einen sicheren Platz in der Tiefgarage.

Ein gemeinschaftlich genutzter Garten/Spielplatz steht allen Eigentümern zur Verfügung.

EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die gegenständliche Maisonette-Wohnung besonders für Paare oder Familien mit Kindern. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot Gilchings und des Fünf-Seen-Landes und die besonders gute Erreichbarkeit Münchens. Die S-Bahn (S8) Station Argelsried liegt ca. 2 Gehminuten entfernt.

Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Um Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zukommen lassen zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Adresse mit anzugeben.

Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157996683 oder 015155042910 (WhatsApp/Threema/Telegram)

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist gut, im Innen- und Außenbereich wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, es besteht kein Unterhaltungsstau.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

Wohnen
- erstes Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 100 qm Wfl.
- übertiefer Balkon mit 6 qm (3 qm Wfl.)
- Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Tageslicht
- Zugang zum Süd-Ost Balkon vom Wohnzimmer aus
- Fußbodenheizung
- Holzofen mit Sichtglasscheibe
- Kellerabteil mit ca. 5 qm
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz

Technik
- Kabel-TV
- Breitband Internet
- Gegensprechanlage

Garten/Außenbereich
- schöne eingewachsene Grünfläche mit Spielplatz (Gemeinschaftseigentum)
- Tiefgaragenstellplatz

Service
Pflege der Liegenschaft durch Hausverwaltung/Hausmeisterdienst, diese übernehmen die Gartenpflege, Mülldienst, Treppenreinigung sowie das Schneeräumen.

Monatliche Kosten für Wohngeld/Hausgeld ohne Heizkosten € 388,00 inkl. Erbpachtkosten € 73,00
(Wohngeld nicht umlagefähig € 136,00, Wohngeld umlagefähig € 142,00, Bildung Rücklagen € 111,00)
Rücklagen WEG ca. € 135.000,00 / für die Wohnung € 6.070,00
Genossenschaftsanteile ca. € 2.500,00 einmalig

Kellerfläche: 5.00qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 360,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	103 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.11.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	05/11/2028

GILCHING:
Die 19.000 Einwohner-Gemeinde Gilching deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Öffentliche Verkehrsanbindung über drei S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten.

Durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zu der drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: circa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller geht es zu den Seen im Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus befinden sich mehrere Restaurants und viele Cafés in fußläufiger Entfernung. Die Wälder um Gilching laden an milden Tagen zum Spazieren gehen ein - das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Armin Klemt Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de