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    Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Wohnzimmer Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    • Wohnzimmer Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    • Küche Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    • Küche Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    • Esszimmer Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    • Gesamteindruck Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    • Badezimmer Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!
    • 990574_1_160874_V1.jpg Für den gehobenen Anspruch im KfW 70 Standard!

    Wohnung kaufen in Gilching

    Wohnung allgemein
    (46460SC / ID: 16482457)
    82205 Gilching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    +49 (0)89-22848756
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Preis/m²
    6.078,26 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    1.5.2018
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Bereits beim Betreten dieser tollen Wohnung fällt dem Besucher auf, mit wieviel Geschmack und Liebe zum Detail die Materialien für die Gestaltung ausgesucht wurden.

    Ein großzügiger Flur führt Sie vorbei am separaten Gäste-WC, einem von 2 Abstellräumen, sowie den beiden Schlafzimmern, dem hochwertig ausgestatteten, barrierefreien Badezimmer zum Highlight der Wohnung.

    Den lichtdurchfluteten offenen Wohn-Ess-Küchenbereich , mit über 50qm mehr als ausreichend dimensioniert.

    Die hochwertige Küchenausstattung läßt keine Wünsche offen. Eine Designer-Abzugshaube krönt diese perfekt in die Wohnung eingepasste Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.

    Im Wohnzimmer, genießen Sie durch bodentiefe Fenster, die Nachmittags und Abendsonne.
    Durch einen vorhandenen Kaminanschluss, kann ein Kaminofen ohne Probleme integriert werden.

    Der riesige Ess-Bereich, bietet Platz auch für eine größere Anzahl von Gästen.

    Auf dem 15 gm großen Balkon mit Blick auf sehr viel Grün, lässt es sich im Sommer gut aushalten.

    Von beiden Schlafzimmern aus, haben Sie Zugang zum kleinen Wintergarten der Wohnung, wo Sie die Morgensonne genießen können.

    Die gesamte Wohnung ist barrierefrei. Ein ebenerdiger Zugang zum Haus ist gewährleistet, und der vorhandene Personenaufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungseingangstüre

    Breite Türen ermöglichen auch einen Zugang mit einem Rollstuhl.
    Sie sehen, es fehlt an nichts bei dieser außergewöhnlichen Wohnung.

    Die Wohnung ist im KFW 70-Standard 2014 fertig gestellt worden. Dies schlägt sich natürlich auch in den geringen Heizkosten nieder. Die hauseigne Wärmepumpe sichert Ihnen auch eine Unabhängigkeit von externen Energielieferanten und trägt wesentlich zu den geringen Energiekosten bei.

    Mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, 3fach verglasten Fenstern wurde die Wohnung komplett barrierefrei gestaltet.

    Geschmackvolle, hochwertige, großformatige Fliesen sowie Laminat ergänzen die Ausstattung.
    Elektrische Rollos fehlen ebenso wenig wie hochwertige Lichtschalter, Sprechanlage etc.

    Ein durchdachter Grundriss, mit viel Platz in den beiden Abstellräumen ermöglicht Ihnen Dinge des täglichen Bedarfes in der Wohnung zu lagern.

    Im Gäste-WC finden auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner ausreichend Platz.. Sollte dies nicht gewünscht sein, steht auch ein Wasch und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
    Ihre neue Wohnung liegt im 1. von 3 Geschossen.

    Zur Wohnung gehört noch ein ausreichend großer Kellerraum, sowie 2 Tiefgaragenplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.1.2022.
    Endenergiebedarf beträgt 12.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Die Wohnung ist ab 1.5.2018 beziehbar. Das Hausgeld beträgt momentan 300,00 Euro mtl.

    Auch eine Nutzung als Kapitalanlage wäre natürlich denkbar.

    Maklerprovision:

    Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    12.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2022/01/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Gilching ist die nördlichste und mit 18.000 Einwohnern, die drittgrößte Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.

    Von hier aus sind es nur wenige Minuten zur S-Bahnstation Gilching - Argelsried (S8 Richtung Herrsching/Flughafen).

    Die S8 bringt Sie in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, oder auch zum Flughafen.

    Verschieden Buslinien ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene A96 nach München und Lindau bietet Ihnen, auch mit dem Auto, eine gute Anbindung.

    Supermärkte, Tankstellen und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ganz in der Nähe Ihres Hauses. Auch ein Kindergarten und ein Gymnasium sind nicht weit entfernt.

    In Gilching gibt es sehr viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise eine große Kletterhalle . Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten zudem jede Menge Erholung.

    Auch die verschiedenen Seen wie den Starnberger See, oder den Ammersee erreichen Sie in relativ kurzer Zeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89-22848756
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