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    Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching

    637.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1962
    OG Balkon Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    OG Balkon
    • OG Balkon Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • Außenansicht Rückseite Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • OG Wohnzimmer Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • OG Küche Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • OG Bad Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • OG Kinderzimmer Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • OG Schlafzimmer Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • Außenansicht 1 Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • Außenansicht 2 Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • DS2141 Grundriss OG Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching
    • DS 2141 Grundriss Keller Etagenwohnung mit Balkon im ruhigen Gilching

    Wohnung kaufen in Gilching

    Wohnung allgemein
    (DS.2148 / ID: 22220637)
    82205 Gilching
    Deutschland
    Anbieter:
    I’m Living Immobilien
    Herr Dominik Schön
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    www.i-m-living.de
    089 95893070, 0174 2811993, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    637.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    653,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1962
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im Grubenweg 3 in Gilching.

    Die Wohnung ist vermietet.

    Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung gehört ein schöner und geräumiger Balkon.

    Das Haus aus dem Jahre 1962 wurde sorgsam in einem guten Zustand gehalten.

    Über den Hauseingang erreichen Sie durch das Treppenhaus den Keller und alle drei anderen Geschosse beziehungsweise Wohneinheiten.

    Im Keller ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeteilt. Außerdem befinden sich hier der Waschraum, der Heizungsraum und der Öltank.

    Die Wohnung im Obergeschoss hat einen gleichen clever aufgeteilten Grundriss.
    Durch die Wohnungstür gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
    Rechts neben der Eingangstür befindet sich erst das Bad und dann die geräumige Küche.
    Gegenüber gelangen Sie in das Wohnzimmer von dem aus Sie auch den Zugang zum Balkon haben.

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 79.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Ansprechpartner:
    Dominik Schön


    Mail dominik.schoen@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

    Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über eine vom Makler angebotene Immobilie erhält der Makler vom Interessenten eine Vergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils maßgeblicher Höhe, d.h. derzeit in Höhe von insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. etwaiger Nebenleistungen wie z.B. temporäre Wohnrechte des Verkäufers o.ä.. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten.

    Mieteinnahmen (ist): 7200.00 EUR
    • vermietet
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.80 km
    Entfernung Realschule: 7.00 km
    Entfernung Gymnasium: 1.20 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.70 km
    Die verkehrsgünstige Lage an der A 96 München–Lindau mit zwei Autobahnanschlussstellen vor Ort, machen Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München oder Augsburg.
    Auch für Familien ist Gilching, aufgrund eines breitgefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots, der ideale Wohnort.
    Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

    Gilching ist mit 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land und die reizvolle Landschaft verleihen Gilching einen sehr hohen Freizeitwert.

    Gilching hat zwei eigene S-Bahnanschlüsse (S 8). Die S-Bahnzüge fahren von Gilching im 20- Minuten-Takt nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Zudem bestehen auch noch Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck. Unser Objekt liegt am Ortsrand von Gilching in einer gewachsenen Siedlung. Ideal für Familien mit Kindern!

    Kontakt
    Antwort an:
    I’m Living Immobilien
    Herr Dominik Schön
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    Telefon 089 95893070, 0174 2811993, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail dominik.schoen@i-m-living.de
    URL www.i-m-living.de
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