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    Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG

    168.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Hausansicht Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    Hausansicht
    • Hausansicht Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Gemeinschaftsgarten Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Bakon Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Schlafzimmer Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Wohnzimmer Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Wohnzimmer Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Wohnzimmer Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Kueche Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Badezimmer Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG
    • Grundriss Top Rendite ! Traum-Wohnung mit Hobbykeller, Balkon und Top Zustand im 1.OG

    Wohnung kaufen in Gersthofen

    Wohnung allgemein
    (1704 / ID: 16549743)
    86368 Gersthofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    abc IMMOBILIEN SERVICE EDER
    Münchnerstr. 65
    85221 Dachau
    www.immoservice-eder.de
    (08131) 616130 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    168.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    BITTE ANFRAGE PER EMAIL!!! Kapitalanleger aufgepasst ! Traum Wohnung mit toller Rendite in spitzen Lage !!
    Die super geschnittene und Top ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung im 1.OG wird auch Sie begeistern. Das Mehrfamilienhaus liegt traumhaft am Rande in Grüner Umgebung und dennoch Zentral in Gersthofen gelegen.
    Es wurde 1994 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Für Wärme im Haus sorgt die Gas - Zentralheizung. Zur Wohnungstüre hereinspaziert empfängt Sie eine geräumige Diele, welche den nötigen Platz für die Garderobe bietet. Die ganze Wohnung verfügt über großflächige Fenster, welche viel Licht hereinbringen und damit die Räume noch heller und freundlicher machen. Es wurde einheitlich ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik hell in dem Schlaf- und Wohnzimmer verbaut, welcher einfach super zu jedermanns Mobiliar passt. Das Wohnzimmer mit einem Traum Schnitt bietet ausreichend Platz zum stellen eines Esstisches, einer Schrankwand sowie der L-Couch. Der Raum bietet einen sehr schönen Ausblick über die große Fensterfront hinaus in den naturbelassenen und grünen Innenhof ( Natur pur ). Der sehr schöne Gemeinaftsgarten ( s.h. Foto ) verschafft Ihnen oder Ihrem Besuch auch die Freude im Grünen zu verweilen. Gleiches zählt natürlich für den ca. 5,00m² großen Balkon, mit seiner Südausrichtung einfach nur ein Traum. Die Küche mit Fenster und Ihren ca. 5,50m² sowie dem angenehmen Schnitt lässt einige Möglichkeiten offen Ihre Küche in L-oder U- Form zu stellen. Die aktuelle EBK ( mit allen Geräten was dazu gehört, (wie Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke) gehört dem Mieter, welche er im Falle eines Auszugs für eine faire Ablöse, in der Wohnung belassen würde.

    Das Schlafzimmer mit Fenster und Ost-Ausrichtung bietet Morgensonne pur und hat eine ideale Raumaufteilung zum stellen der Möbel. Ein Schrank, das Bett sowie der Schreibtisch lässt sich im Schlafzimmer spielend stellen.
    Das zeitlos und raumhoch in weiß geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss, Platz zum stellen eines Badschranks sowie einer Badewanne, welche Ihnen nach einem harten Arbeitstag die nötige Entspannung verschafft. Nicht zu vergessen ist das Kellerabteil , welches Ihnen mit ca. 5m², einem Stromanschluss und einem Fenster, welches den nötigen Stauraum bietet. Ein absolutes Highlight ist der noch zusätliche, absperrbare Hobbykeller mit Türe ( zzgl. zum KP ), mit Fenster, Licht und Strom. Ein TG-Stellplatz Nr. 44 ( zzgl. zum KP ) schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Zu guter Letzt rundet der Fahrradraum sowie der Trockenraum das gesamt Packet ab.
    Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns.
    Wir haben einen super Mieter, welcher seid 10 Jahren in der Wohnung wohnt. Er würde sehr gerne in der Wohnung bleiben und plant langfristig. Dafür wäre er bereit anstatt der aktuellen Kaltmiete von 400 € incl. TG, nun dafür, dass er auch weiter drin bleiben kann nun 480 € Kalt / Netto incl. TG jedoch zzgl. NK zu bezahlen. Dies wäre nun eine Rendite für den Anleger von rund 3.40% !


    Zusätzliche Angaben Bitte per Email anfragen. Im monatlichen Hausgeld / Wohngeld von 178 Euro sind Heizkosten sowie die Rücklagen inbegriffen. Der aktuelle Stand der Rücklage für das Haus beläuft sich auf 217.398,26 € und auf die Wohnung 5.624,54 €. ( Stand 31.12.2016 ) !!
    Aktueller Energieausweis mit dem Wert 143,0 kWh (m²-a) liegt uns vor.
    Die Maklerprovisionsrechnung beträgt 3,57% von Kaufpreis incl. 19% gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu begleichen. Der Gesamtpreis Whg. mit Keller 168.000 € zzgl. TG-Stellplatz 12.000 € zzgl. 5.000 Hobbykeller = 185.000 €
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentraler Lage von Gersthofen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Vor Ort gibt es Kindergärten, Grundschulen, sowie Mittelschule, Gymnasium und die Internationale SchuleGersthofen liegt ca. 7 km nördlich der Stadt Augsburg unmittelbar am Lech. Die Bundesstraße B 2 führt mitten durch die Stadt. Durch ein Autobahnkreuz im Süden besteht eine Anbindung zur Autobahn A 8 München - Stuttgart. Omnibus-Linien verbinden Augsburg und Gersthofen im 15-Minuten-Takt. Selbstverständlich können Sie auch die Züge der Deutschen Bahn nehmen. So finden Sie alle Schultypen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. City-Center), Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden etc., in Ihrer Umgebung. Das Erlebnisbad "Gerfriedsquelle", die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

    Kontakt
    Antwort an:
    abc IMMOBILIEN SERVICE EDER
    Münchnerstr. 65
    85221 Dachau
    Telefon (08131) 616130 (Zentrale)
    URL www.immoservice-eder.de
    Anbieter kontaktieren
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